【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 164.2 坪から -34.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国府駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府駅で昨年に比べ +14.8 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府駅)は +14.8 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は +3.7 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.8％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 19.3万/坪 (135坪) | 16.8万/坪 (151坪) | 19.1万/坪 (69.2坪) |
| 八幡駅 | - | - | 25.4万/坪 (73.0坪) |
| 諏訪町駅 | 26.7万/坪 (86.5坪) | 25.8万/坪 (181坪) | 25.1万/坪 (173坪) |
| 稲荷口駅 | - | 25.8万/坪 (96.8坪) | 10.8万/坪 (59.7坪) |
| 豊川稲荷駅 | - | - | 25.7万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.8％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 151.3 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.8 分 → 2022年 12.2 分、-11.3 ％と減少)
諏訪町駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 181.3 坪から -52.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.1 分 → 2022年 13.7 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示