【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.7％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 132.8 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諏訪町駅、豊川稲荷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊川稲荷駅で昨年に比べ +18.4 ％、坪単価は 23.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊川稲荷駅)は +18.4 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八幡駅)は -26.2 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.5 分 → 2020年 14.3 分、+14.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.4％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.2％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 25.5万/坪 (96.8坪) | 26.7万/坪 (80.2坪) | 22.3万/坪 (64.3坪) |
| 八幡駅 | 20.8万/坪 (54.5坪) | 28.2万/坪 (103坪) | 29.2万/坪 (46.1坪) |
| 諏訪町駅 | 22.7万/坪 (148坪) | 19.6万/坪 (259坪) | 26.4万/坪 (194坪) |
| 稲荷口駅 | - | 32.1万/坪 (49.9坪) | 28.2万/坪 (72.6坪) |
| 豊川稲荷駅 | 23.7万/坪 (59.0坪) | 20.1万/坪 (185坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊川稲荷駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
豊川稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.4％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 184.5 坪から -68.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 24.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
八幡駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.2％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 102.9 坪から -47.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.3 分、+37.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示