【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.3％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -31.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.7 坪 (昨年 96.6 坪から +56.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。形原駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西幡豆駅で昨年に比べ -79.4 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(蒲郡駅)は +3.2 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西幡豆駅)は -79.4 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.2 分 → 2023年 25.1 分、+24.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西幡豆駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.4％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 4.8万/坪 (126坪) | 6.1万/坪 (166坪) | 5.7万/坪 (112坪) |
| 三河鳥羽駅 | - | - | 12.3万/坪 (45.4坪) |
| 西幡豆駅 | 1.8万/坪 (56.0坪) | 8.7万/坪 (74.5坪) | 6.4万/坪 (85.2坪) |
| 東幡豆駅 | 7.9万/坪 (303坪) | 10.9万/坪 (103坪) | - |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | - | 12.5万/坪 (72.6坪) | 5.5万/坪 (66.6坪) |
| 形原駅 | 13.4万/坪 (75.6坪) | 15.2万/坪 (62.9坪) | 6.8万/坪 (153坪) |
| 三河鹿島駅 | 0.8万/坪 (263坪) | - | 6.4万/坪 (107坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 23.9万/坪 (185坪) | 23.2万/坪 (95.9坪) | 16.5万/坪 (93.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲郡駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.7 坪 (昨年 95.9 坪から +92.6 ％増)。
西幡豆駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
西幡豆駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.4％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 74.5 坪から -24.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 4.0 分、-65.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示