【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.9％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +6.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 125.3 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉良吉田駅、形原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河鹿島駅で昨年に比べ +100.3 ％、坪単価は 18.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河鹿島駅、吉良吉田駅)は +95.3 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河鳥羽駅、東幡豆駅)は -59.0 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.9 分 → 2023年 16.0 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 12.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.3％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 11.5万/坪 (100坪) | 6.0万/坪 (195坪) | 10.4万/坪 (90.8坪) |
| 三河鳥羽駅 | 1.0万/坪 (63.5坪) | 10.0万/坪 (44.4坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) |
| 西幡豆駅 | 9.8万/坪 (104坪) | 11.6万/坪 (42.4坪) | 14.5万/坪 (46.9坪) |
| 東幡豆駅 | 5.6万/坪 (18.9坪) | 7.7万/坪 (169坪) | 5.2万/坪 (84.7坪) |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | - | 8.9万/坪 (56.0坪) | - |
| 形原駅 | 7.4万/坪 (62.0坪) | 5.2万/坪 (49.9坪) | 15.7万/坪 (80.2坪) |
| 三河鹿島駅 | 18.5万/坪 (76.6坪) | 9.3万/坪 (123坪) | - |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | 24.0万/坪 (49.9坪) |
| 蒲郡駅 | 26.7万/坪 (137坪) | 24.8万/坪 (80.7坪) | 27.4万/坪 (83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河鹿島駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +100.3 ％)
三河鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +100.3％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 122.5 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
吉良吉田駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +90.3 ％)
吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +90.3％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 195.4 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.4 分 → 2023年 44.0 分、+80.2 ％と大きく増加)
三河鳥羽駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
三河鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.3％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 44.4 坪から +43.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
東幡豆駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
東幡豆駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 169.4 坪から -88.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示