【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.1％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 79.8 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。吉良吉田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西幡豆駅で昨年に比べ +357.9 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(西幡豆駅)は +357.9 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦駅)は -50.9 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.1 分 → 2023年 24.2 分、+33.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.9％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 7.0万/坪 (54.5坪) | 6.6万/坪 (126坪) | 7.0万/坪 (89.6坪) |
| 三河鳥羽駅 | - | - | - |
| 西幡豆駅 | 9.8万/坪 (133坪) | 2.1万/坪 (46.9坪) | 11.0万/坪 (81.7坪) |
| 東幡豆駅 | - | 8.0万/坪 (99.8坪) | 11.6万/坪 (12.1坪) |
| こどもの国駅 | - | - | 0.14万/坪 (69.6坪) |
| 西浦駅 | 7.7万/坪 (90.8坪) | 15.7万/坪 (56.0坪) | - |
| 形原駅 | 13.7万/坪 (67.3坪) | 21.0万/坪 (58.5坪) | 15.7万/坪 (94.8坪) |
| 三河鹿島駅 | - | - | - |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 18.3万/坪 (62.6坪) | 26.2万/坪 (58.8坪) | 19.5万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西幡豆駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +357.9 ％)
西幡豆駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +357.9％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 46.9 坪から +183.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
西浦駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
西浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.9％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 56.0 坪から +62.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示