【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.7％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2021年)に比べて +1.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 89.3 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東幡豆駅、蒲郡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東幡豆駅で昨年に比べ +24.3 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東幡豆駅、蒲郡駅)は +23.3 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河鳥羽駅、三河鹿島駅)は -18.8 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.6 ％ → 2022年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.2％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -5.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 6.3万/坪 (168坪) | 6.1万/坪 (98.6坪) | 8.4万/坪 (87.1坪) |
| 三河鳥羽駅 | 9.5万/坪 (38.6坪) | 13.3万/坪 (68.1坪) | 7.9万/坪 (79.0坪) |
| 西幡豆駅 | 7.7万/坪 (67.9坪) | 8.0万/坪 (88.5坪) | 10.4万/坪 (78.1坪) |
| 東幡豆駅 | 9.1万/坪 (100坪) | 7.3万/坪 (60.5坪) | 10.3万/坪 (77.1坪) |
| こどもの国駅 | - | 0.14万/坪 (69.6坪) | - |
| 西浦駅 | 6.7万/坪 (85.6坪) | 7.4万/坪 (60.5坪) | 6.1万/坪 (60.5坪) |
| 形原駅 | 13.6万/坪 (73.4坪) | 12.6万/坪 (101坪) | 14.7万/坪 (74.5坪) |
| 三河鹿島駅 | 10.6万/坪 (140坪) | 11.6万/坪 (96.0坪) | 11.7万/坪 (95.3坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | 24.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 蒲郡駅 | 25.3万/坪 (73.8坪) | 20.7万/坪 (84.4坪) | 22.5万/坪 (67.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東幡豆駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
東幡豆駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 60.5 坪から +65.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.7 分 → 2022年 14.8 分、+16.8 ％と増加)
蒲郡駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.2％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -5.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 84.4 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.6 分 → 2022年 17.2 分、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 2.6 ％)
三河鳥羽駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
三河鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.6％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 68.1 坪から -43.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 5.8 分、+64.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
三河鹿島駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
三河鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 140.3 坪 (昨年 96.0 坪から +46.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示