【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.7％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -14.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 103.0 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西幡豆駅、蒲郡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦駅で昨年に比べ +128.2 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(西浦駅)は +128.2 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉良吉田駅)は +7.2 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.2 分 → 2022年 20.2 分、+10.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.2％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.2％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 6.1万/坪 (166坪) | 5.7万/坪 (112坪) | 7.7万/坪 (79.9坪) |
| 三河鳥羽駅 | - | 12.3万/坪 (45.4坪) | 10.8万/坪 (90.8坪) |
| 西幡豆駅 | 8.7万/坪 (74.5坪) | 6.4万/坪 (85.2坪) | 10.7万/坪 (111坪) |
| 東幡豆駅 | 10.9万/坪 (103坪) | - | - |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | 12.5万/坪 (72.6坪) | 5.5万/坪 (66.6坪) | 10.2万/坪 (63.5坪) |
| 形原駅 | 15.2万/坪 (62.9坪) | 6.8万/坪 (153坪) | - |
| 三河鹿島駅 | - | 6.4万/坪 (107坪) | 8.9万/坪 (122坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 23.2万/坪 (95.9坪) | 16.5万/坪 (93.1坪) | 22.4万/坪 (78.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +128.2 ％)
西浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +128.2％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 66.6 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
吉良吉田駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.2％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.0 坪 (昨年 111.9 坪から +48.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 34.3 分 → 2022年 45.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示