【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.2％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2020年)に比べて +20.5％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 76.1 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三河鳥羽駅、西浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河鳥羽駅で昨年に比べ +68.6 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河鳥羽駅、西浦駅)は +45.1 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東幡豆駅、吉良吉田駅)は -27.9 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 6.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 6.1万/坪 (98.6坪) | 8.4万/坪 (87.1坪) | 8.7万/坪 (72.6坪) |
| 三河鳥羽駅 | 13.3万/坪 (68.1坪) | 7.9万/坪 (79.0坪) | 3.7万/坪 (118坪) |
| 西幡豆駅 | 8.0万/坪 (88.5坪) | 10.4万/坪 (78.1坪) | 7.2万/坪 (90.9坪) |
| 東幡豆駅 | 7.3万/坪 (60.5坪) | 10.3万/坪 (77.1坪) | 7.5万/坪 (119坪) |
| こどもの国駅 | 0.14万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 西浦駅 | 7.4万/坪 (60.5坪) | 6.1万/坪 (60.5坪) | 4.0万/坪 (62.0坪) |
| 形原駅 | 12.6万/坪 (101坪) | 14.7万/坪 (74.5坪) | 12.5万/坪 (87.1坪) |
| 三河鹿島駅 | 11.6万/坪 (96.0坪) | 11.7万/坪 (95.3坪) | 12.5万/坪 (97.7坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | - | 13.0万/坪 (84.7坪) |
| 蒲郡駅 | 20.7万/坪 (84.4坪) | 22.5万/坪 (67.9坪) | 23.3万/坪 (99.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河鳥羽駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +68.6 ％)
三河鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 79.0 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.2 分 → 2021年 3.5 分、-57.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
西浦駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
西浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 60.5 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.5 分 → 2021年 8.3 分、-12.3 ％と減少)
東幡豆駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
東幡豆駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 77.1 坪から -21.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 12.7 分、+153.3 ％と大きく増加)
吉良吉田駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 87.1 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.6 分 → 2021年 27.5 分、-32.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示