【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 60.8 坪から +34.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉良吉田駅、三河鳥羽駅、西幡豆駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河鳥羽駅で昨年に比べ +70.1 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河鳥羽駅、西幡豆駅)は +69.2 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東幡豆駅、形原駅)は -28.2 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.9 分 → 2021年 13.5 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.5 ％ → 2021年 23.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東幡豆駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 10.4万/坪 (90.8坪) | 8.0万/坪 (34.3坪) | 4.8万/坪 (46.9坪) |
| 三河鳥羽駅 | 14.3万/坪 (90.8坪) | 8.4万/坪 (71.8坪) | - |
| 西幡豆駅 | 14.5万/坪 (46.9坪) | 8.6万/坪 (35.5坪) | 13.2万/坪 (75.6坪) |
| 東幡豆駅 | 5.2万/坪 (84.7坪) | 10.6万/坪 (72.6坪) | 11.2万/坪 (22.7坪) |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | - | 1.9万/坪 (57.5坪) | 5.0万/坪 (42.4坪) |
| 形原駅 | 15.7万/坪 (80.2坪) | 16.6万/坪 (53.9坪) | 18.2万/坪 (54.5坪) |
| 三河鹿島駅 | - | 15.8万/坪 (51.4坪) | - |
| 蒲郡競艇場前駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 蒲郡駅 | 27.4万/坪 (83.9坪) | 25.9万/坪 (71.6坪) | 22.0万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河鳥羽駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +70.1 ％)
三河鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +70.1％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 71.8 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
西幡豆駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
西幡豆駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.3％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 35.5 坪から +31.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.5 分 → 2021年 7.0 分、-17.6 ％と減少)
東幡豆駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
東幡豆駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 72.6 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
形原駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -5.0 ％)
形原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.0％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 53.9 坪から +48.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.3 分 → 2021年 8.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示