【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.1％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 80.5 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。形原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは形原駅で昨年に比べ +69.5 ％、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(形原駅)は +69.5 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉良吉田駅)は -4.3 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 7.0万/坪 (89.6坪) | 7.3万/坪 (102坪) | 8.0万/坪 (69.8坪) |
| 三河鳥羽駅 | - | 6.0万/坪 (80.2坪) | - |
| 西幡豆駅 | 11.0万/坪 (81.7坪) | 10.8万/坪 (69.6坪) | 8.5万/坪 (99.8坪) |
| 東幡豆駅 | 11.6万/坪 (12.1坪) | 9.9万/坪 (81.7坪) | - |
| こどもの国駅 | 0.14万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 西浦駅 | - | - | - |
| 形原駅 | 15.7万/坪 (94.8坪) | 9.3万/坪 (135坪) | 0.8万/坪 (185坪) |
| 三河鹿島駅 | - | 17.6万/坪 (48.4坪) | 20.1万/坪 (45.4坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | 13.0万/坪 (84.7坪) |
| 蒲郡駅 | 19.5万/坪 (127坪) | 17.5万/坪 (63.3坪) | 20.8万/坪 (99.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
形原駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +69.5 ％)
形原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.5％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 134.6 坪から -29.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 11.0 分、+69.2 ％と大きく増加)
吉良吉田駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 102.3 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 50.0 分 → 2021年 27.0 分、-46.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示