【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.5％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +68.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 87.5 坪から -30.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。吉良吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉良吉田駅で昨年に比べ +65.9 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉良吉田駅、蒲郡駅)は +41.6 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西浦駅、西幡豆駅)は -48.1 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 18.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.2 分 → 2020年 15.9 分、+11.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.4％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.4％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 8.0万/坪 (34.3坪) | 4.8万/坪 (46.9坪) | 11.9万/坪 (30.3坪) |
| 三河鳥羽駅 | 8.4万/坪 (71.8坪) | - | - |
| 西幡豆駅 | 8.6万/坪 (35.5坪) | 13.2万/坪 (75.6坪) | 8.9万/坪 (123坪) |
| 東幡豆駅 | 10.6万/坪 (72.6坪) | 11.2万/坪 (22.7坪) | 2.6万/坪 (202坪) |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | 1.9万/坪 (57.5坪) | 5.0万/坪 (42.4坪) | 13.6万/坪 (77.1坪) |
| 形原駅 | 16.6万/坪 (53.9坪) | 18.2万/坪 (54.5坪) | 12.4万/坪 (115坪) |
| 三河鹿島駅 | 15.8万/坪 (51.4坪) | - | 20.0万/坪 (61.3坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 25.9万/坪 (71.6坪) | 22.0万/坪 (121坪) | 24.2万/坪 (67.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉良吉田駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +65.9 ％)
吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +65.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 46.9 坪から -26.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
蒲郡駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.4％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 121.0 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.7 分 → 2020年 11.5 分、-26.4 ％と大きく減少)
西浦駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
西浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.4％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 42.4 坪から +35.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
西幡豆駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
西幡豆駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.8％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 75.6 坪から -53.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示