【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 90.6 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西幡豆駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは形原駅で昨年に比べ +1120.7 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(形原駅)は +1120.7 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蒲郡駅)は -15.8 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 7.3万/坪 (102坪) | 8.0万/坪 (69.8坪) | 8.6万/坪 (143坪) |
| 三河鳥羽駅 | 6.0万/坪 (80.2坪) | - | 4.5万/坪 (145坪) |
| 西幡豆駅 | 10.8万/坪 (69.6坪) | 8.5万/坪 (99.8坪) | 6.0万/坪 (63.5坪) |
| 東幡豆駅 | 9.9万/坪 (81.7坪) | - | 9.8万/坪 (99.8坪) |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | - | - | 8.1万/坪 (172坪) |
| 形原駅 | 9.3万/坪 (135坪) | 0.8万/坪 (185坪) | 9.3万/坪 (172坪) |
| 三河鹿島駅 | 17.6万/坪 (48.4坪) | 20.1万/坪 (45.4坪) | 14.3万/坪 (116坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | 13.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 蒲郡駅 | 17.5万/坪 (63.3坪) | 20.8万/坪 (99.6坪) | 24.7万/坪 (54.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
形原駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +1120.7 ％)
形原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1120.7％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 184.5 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
蒲郡駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.8％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 99.6 坪から -36.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.6 分 → 2020年 18.5 分、+18.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示