【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 73.7 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。形原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西幡豆駅で昨年に比べ +137.1 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(西幡豆駅)は +137.1 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蒲郡駅)は -20.9 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.3％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 11.3万/坪 (141坪) | 13.8万/坪 (46.1坪) | 7.1万/坪 (108坪) |
| 三河鳥羽駅 | - | - | - |
| 西幡豆駅 | 12.2万/坪 (81.7坪) | 5.2万/坪 (89.2坪) | - |
| 東幡豆駅 | - | 3.8万/坪 (215坪) | 0.6万/坪 (157坪) |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | - | 3.1万/坪 (81.7坪) | 14.6万/坪 (103坪) |
| 形原駅 | 17.3万/坪 (45.4坪) | 10.4万/坪 (45.4坪) | 11.2万/坪 (216坪) |
| 三河鹿島駅 | - | - | - |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 21.6万/坪 (50.9坪) | 27.3万/坪 (49.9坪) | 26.0万/坪 (96.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西幡豆駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +137.1 ％)
西幡豆駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +137.1％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 89.2 坪から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
蒲郡駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 49.9 坪から +1.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示