【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄築港線 (大江駅~東名古屋港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.3%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -65.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 79.8 坪から +16.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大江駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大江駅で昨年に比べ -11.3 %、坪単価は 38.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大江駅)は -11.3 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大江駅)は -11.3 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.3%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.3%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄築港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大江駅 | 38.8万/坪 (94.0坪) | 43.7万/坪 (79.8坪) | 42.1万/坪 (94.1坪) |
東名古屋港駅 | 14.2万/坪 (84.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大江駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -11.3 %)
大江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.3%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 79.8 坪から +17.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.2 分 → 2019年 15.8 分、+20.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示