【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄知多新線 (富貴駅~内海駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.4%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -22.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 152.7 坪から -25.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。野間駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野間駅で昨年に比べ +92.3 %、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(野間駅)は +92.3 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(知多奥田駅)は -54.0 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.5%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった知多奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.0%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄知多新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富貴駅 | 9.2万/坪 (131坪) | 8.8万/坪 (116坪) | 16.4万/坪 (118坪) |
上野間駅 | 11.1万/坪 (74.6坪) | 13.2万/坪 (59.0坪) | 5.7万/坪 (105坪) |
美浜緑苑駅 | - | 15.1万/坪 (139坪) | 1.8万/坪 (72.6坪) |
知多奥田駅 | 3.1万/坪 (48.4坪) | 6.7万/坪 (99.8坪) | 1.8万/坪 (278坪) |
野間駅 | 4.8万/坪 (183坪) | 2.5万/坪 (110坪) | 3.6万/坪 (207坪) |
内海駅 | 4.4万/坪 (111坪) | 4.6万/坪 (227坪) | 6.0万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野間駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +92.3 %)
野間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +92.3%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 110.4 坪から +65.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.0 分 → 2019年 18.0 分、+12.5 %と増加)
知多奥田駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -54.0 %)
知多奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.0%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 99.8 坪から -51.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.4 分 → 2019年 9.3 分、-24.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示