【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の名鉄知多新線 (富貴駅~内海駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.6%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +85.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 192.7 坪から -62.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。富貴駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは内海駅で昨年に比べ +508.6 %、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(内海駅)は +508.6 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(知多奥田駅)は -51.6 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.7 分 → 2019年 31.6 分、+45.6 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.8%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった知多奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.6%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄知多新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富貴駅 | 13.4万/坪 (75.1坪) | 12.0万/坪 (68.8坪) | 17.3万/坪 (70.1坪) |
上野間駅 | 15.2万/坪 (72.6坪) | - | 11.3万/坪 (106坪) |
美浜緑苑駅 | - | - | - |
知多奥田駅 | 3.1万/坪 (24.2坪) | 6.3万/坪 (99.8坪) | 1.8万/坪 (278坪) |
野間駅 | 6.8万/坪 (56.0坪) | - | 3.7万/坪 (188坪) |
内海駅 | 3.7万/坪 (88.2坪) | 0.6万/坪 (363坪) | 6.3万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内海駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +508.6 %)
内海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +508.6%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 363.0 坪から -75.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 31.0 分 → 2019年 52.2 分、+68.3 %と大きく増加)
知多奥田駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -51.6 %)
知多奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.6%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 99.8 坪から -75.8 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示