物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜6月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +10.0%( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 77 件(1年前(2023年)に比べて -64.5%( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 95.0 坪から -26.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東大手駅森下駅大森・金城学院前駅三郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森・金城学院前駅で昨年に比べ +78.1 %、坪単価は 78.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(大森・金城学院前駅東大手駅)は +77.3 %(坪単価 +66.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(守山自衛隊前駅水野駅)は -25.5 %(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 % → 2024年 20.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 % → 2024年 1.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東大手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +76.6%( +97.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +7.4%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -81.4%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄瀬戸線(沿線・駅ごとの土地について)
名鉄瀬戸線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東大手駅225万/坪
(75.6坪)
127万/坪
(147坪)
112万/坪
(66.6坪)
清水駅103万/坪
(43.9坪)
113万/坪
(115坪)
119万/坪
(58.5坪)
尼ケ坂駅90.8万/坪
(94.8坪)
89.1万/坪
(75.2坪)
98.9万/坪
(59.4坪)
森下駅178万/坪
(230坪)
138万/坪
(37.1坪)
137万/坪
(40.4坪)
大曽根駅95.9万/坪
(37.4坪)
120万/坪
(95.7坪)
127万/坪
(51.3坪)
矢田駅-89.0万/坪
(36.3坪)
70.4万/坪
(119坪)
守山自衛隊前駅33.5万/坪
(86.2坪)
45.8万/坪
(60.9坪)
42.6万/坪
(46.6坪)
瓢箪山駅63.8万/坪
(97.3坪)
67.2万/坪
(67.6坪)
54.4万/坪
(38.6坪)
小幡駅50.0万/坪
(61.4坪)
51.5万/坪
(140坪)
56.2万/坪
(69.1坪)
喜多山駅52.5万/坪
(63.5坪)
47.9万/坪
(80.3坪)
33.1万/坪
(82.5坪)
大森・金城学院前駅78.8万/坪
(34.0坪)
44.3万/坪
(59.4坪)
45.2万/坪
(76.9坪)
印場駅43.1万/坪
(73.7坪)
46.2万/坪
(101坪)
34.0万/坪
(87.4坪)
旭前駅37.7万/坪
(67.1坪)
43.6万/坪
(89.1坪)
38.3万/坪
(111坪)
尾張旭駅35.1万/坪
(57.8坪)
33.7万/坪
(128坪)
32.0万/坪
(112坪)
三郷駅40.6万/坪
(66.2坪)
24.8万/坪
(102坪)
25.7万/坪
(81.6坪)
水野駅20.4万/坪
(71.6坪)
26.9万/坪
(98.4坪)
24.7万/坪
(116坪)
新瀬戸駅22.1万/坪
(106坪)
20.7万/坪
(168坪)
19.8万/坪
(88.3坪)
瀬戸市役所前駅22.3万/坪
(41.2坪)
19.5万/坪
(40.5坪)
22.2万/坪
(38.2坪)
尾張瀬戸駅15.1万/坪
(54.5坪)
14.1万/坪
(105坪)
9.5万/坪
(123坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大森・金城学院前駅78.8 万/坪(昨年同期比 +78.1 %)

大森・金城学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +78.1%( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 59.4 坪から -42.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.6 分 → 2024年 6.5 分、-24.4 %と大きく減少)

東大手駅224.8 万/坪(昨年同期比 +76.6 %)

東大手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +76.6%( +97.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 147.1 坪から -48.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 8.5 分 → 2024年 7.0 分、-17.6 %と減少)

守山自衛隊前駅33.5 万/坪(昨年同期比 -26.8 %)

守山自衛隊前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -26.8%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 60.9 坪から +41.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.0 分、-12.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 33.3 %)

水野駅20.4 万/坪(昨年同期比 -24.2 %)

水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -24.2%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 98.4 坪から -27.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.1 分 → 2024年 9.0 分、-31.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 % → 2024年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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