【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -48.4％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 86.9 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。尼ケ坂駅、大曽根駅、三郷駅、瀬戸市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼ケ坂駅で昨年に比べ +49.8 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(尼ケ坂駅、大曽根駅)は +45.9 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜多山駅、旭前駅)は -47.9 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.7 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.3 分 → 2024年 18.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | 147万/坪 (224坪) | - |
| 清水駅 | - | 131万/坪 (156坪) | - |
| 尼ケ坂駅 | 121万/坪 (42.4坪) | 81.1万/坪 (36.3坪) | 141万/坪 (77.1坪) |
| 森下駅 | - | 151万/坪 (31.8坪) | 164万/坪 (43.9坪) |
| 大曽根駅 | 138万/坪 (27.2坪) | 97.3万/坪 (54.5坪) | - |
| 矢田駅 | - | - | - |
| 守山自衛隊前駅 | 45.0万/坪 (75.6坪) | 45.6万/坪 (68.8坪) | 47.0万/坪 (57.5坪) |
| 瓢箪山駅 | - | 54.0万/坪 (124坪) | - |
| 小幡駅 | 54.7万/坪 (29.5坪) | - | 52.6万/坪 (79.2坪) |
| 喜多山駅 | 28.9万/坪 (73.4坪) | 69.1万/坪 (33.3坪) | 28.4万/坪 (104坪) |
| 大森・金城学院前駅 | - | 63.2万/坪 (56.0坪) | 27.2万/坪 (272坪) |
| 印場駅 | 31.9万/坪 (71.8坪) | - | - |
| 旭前駅 | 28.3万/坪 (52.9坪) | 45.4万/坪 (74.1坪) | 20.7万/坪 (266坪) |
| 尾張旭駅 | 41.3万/坪 (63.5坪) | 40.8万/坪 (86.7坪) | 37.4万/坪 (128坪) |
| 三郷駅 | 40.4万/坪 (83.2坪) | 29.5万/坪 (109坪) | 27.8万/坪 (68.4坪) |
| 水野駅 | - | 25.5万/坪 (92.7坪) | 23.9万/坪 (93.3坪) |
| 新瀬戸駅 | - | 22.7万/坪 (158坪) | 23.8万/坪 (101坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 26.9万/坪 (48.4坪) | 21.5万/坪 (39.8坪) | 13.9万/坪 (47.8坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 9.7万/坪 (101坪) | 11.9万/坪 (98.5坪) | 5.4万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼ケ坂駅 121.4 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
尼ケ坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.8％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.4 分 → 2024年 3.5 分、-62.8 ％と大きく減少)
大曽根駅 138.1 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 54.5 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 9.5 分、+90.0 ％と大きく増加)
喜多山駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
喜多山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.2％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 33.3 坪から +120.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 14.5 分、+1350.0 ％と大きく増加)
旭前駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
旭前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.6％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 74.1 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.8 分 → 2024年 21.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示