【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 94.3 坪から -29.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森下駅、大森・金城学院前駅、水野駅、新瀬戸駅、瀬戸市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭前駅で昨年に比べ +264.5 ％、坪単価は 37.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(旭前駅、尾張瀬戸駅)は +229.9 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清水駅、尼ケ坂駅)は -40.2 ％(坪単価 -57.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 30.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬戸市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.1％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | 60.1万/坪 (166坪) | - |
| 清水駅 | 74.4万/坪 (24.2坪) | 157万/坪 (25.7坪) | - |
| 尼ケ坂駅 | 85.0万/坪 (21.2坪) | 117万/坪 (30.3坪) | - |
| 森下駅 | 178万/坪 (230坪) | 139万/坪 (47.4坪) | 115万/坪 (36.3坪) |
| 大曽根駅 | 107万/坪 (33.3坪) | 98.3万/坪 (59.0坪) | 114万/坪 (81.7坪) |
| 矢田駅 | - | 89.0万/坪 (36.3坪) | 72.2万/坪 (115坪) |
| 守山自衛隊前駅 | 33.5万/坪 (86.2坪) | 35.7万/坪 (56.0坪) | 43.2万/坪 (30.3坪) |
| 瓢箪山駅 | 75.3万/坪 (37.8坪) | - | 67.8万/坪 (35.8坪) |
| 小幡駅 | 43.3万/坪 (96.8坪) | 49.1万/坪 (221坪) | 46.9万/坪 (54.1坪) |
| 喜多山駅 | 52.4万/坪 (87.7坪) | 53.9万/坪 (54.5坪) | 30.9万/坪 (106坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 91.5万/坪 (19.7坪) | 61.2万/坪 (35.3坪) | 54.5万/坪 (42.4坪) |
| 印場駅 | 33.1万/坪 (63.5坪) | 38.4万/坪 (54.5坪) | 30.7万/坪 (106坪) |
| 旭前駅 | 37.7万/坪 (67.1坪) | 10.4万/坪 (299坪) | 45.1万/坪 (50.4坪) |
| 尾張旭駅 | 39.4万/坪 (57.1坪) | 40.9万/坪 (83.7坪) | 25.6万/坪 (43.3坪) |
| 三郷駅 | 36.1万/坪 (88.2坪) | 38.5万/坪 (120坪) | 17.2万/坪 (99.8坪) |
| 水野駅 | 35.3万/坪 (45.4坪) | 25.2万/坪 (122坪) | 27.5万/坪 (69.6坪) |
| 新瀬戸駅 | 31.8万/坪 (55.5坪) | 20.0万/坪 (58.2坪) | - |
| 瀬戸市役所前駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | 15.7万/坪 (33.0坪) | 27.0万/坪 (23.8坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 24.1万/坪 (58.2坪) | 8.2万/坪 (148坪) | 16.6万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旭前駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +264.5 ％)
旭前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +264.5％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 299.5 坪から -77.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 29.3 分、+54.4 ％と大きく増加)
尾張瀬戸駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +195.3 ％)
尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +195.3％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 148.2 坪から -60.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.8 分 → 2024年 21.5 分、-16.6 ％と減少)
清水駅 74.4 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.8％( -83.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.5 分 → 2024年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
尼ケ坂駅 85.0 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
尼ケ坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 30.3 坪から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示