【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 96.8 坪から -23.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東大手駅、清水駅、喜多山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森・金城学院前駅で昨年に比べ +528.5 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大森・金城学院前駅、三郷駅)は +336.6 ％(坪単価 +40.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水野駅、新瀬戸駅)は -60.1 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.6 分 → 2024年 15.5 分、+14.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東大手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.1％( +103.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.3％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | 225万/坪 (75.6坪) | 121万/坪 (148坪) | 130万/坪 (37.8坪) |
| 清水駅 | 132万/坪 (63.5坪) | 102万/坪 (103坪) | 117万/坪 (60.5坪) |
| 尼ケ坂駅 | 93.7万/坪 (132坪) | 99.6万/坪 (101坪) | 95.5万/坪 (73.1坪) |
| 森下駅 | - | 131万/坪 (24.2坪) | 126万/坪 (50.7坪) |
| 大曽根駅 | 64.1万/坪 (49.9坪) | 118万/坪 (66.6坪) | 128万/坪 (42.0坪) |
| 矢田駅 | - | - | - |
| 守山自衛隊前駅 | - | 56.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 瓢箪山駅 | 52.3万/坪 (157坪) | 79.1万/坪 (35.9坪) | 44.5万/坪 (39.3坪) |
| 小幡駅 | 54.4万/坪 (37.8坪) | 52.2万/坪 (107坪) | 71.5万/坪 (56.7坪) |
| 喜多山駅 | 52.6万/坪 (51.4坪) | 36.7万/坪 (119坪) | 45.9万/坪 (109坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 66.1万/坪 (48.4坪) | 10.5万/坪 (91.8坪) | 45.4万/坪 (48.4坪) |
| 印場駅 | 40.7万/坪 (76.8坪) | - | 12.8万/坪 (46.9坪) |
| 旭前駅 | - | 55.9万/坪 (39.3坪) | 36.7万/坪 (158坪) |
| 尾張旭駅 | 37.1万/坪 (49.9坪) | 40.0万/坪 (80.2坪) | 32.7万/坪 (138坪) |
| 三郷駅 | 43.0万/坪 (50.5坪) | 17.6万/坪 (89.4坪) | 27.3万/坪 (133坪) |
| 水野駅 | 13.4万/坪 (91.8坪) | 40.3万/坪 (48.4坪) | 16.4万/坪 (66.6坪) |
| 新瀬戸駅 | 10.2万/坪 (155坪) | 21.9万/坪 (165坪) | 23.2万/坪 (84.7坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 20.6万/坪 (32.5坪) | - | 24.2万/坪 (46.9坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 11.3万/坪 (58.6坪) | 19.2万/坪 (152坪) | 15.5万/坪 (54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森・金城学院前駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +528.5 ％)
大森・金城学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +528.5％( +55.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 91.8 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 6.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
三郷駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +144.6 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +144.6％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 89.4 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 13.8 分、-32.5 ％と大きく減少)
水野駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.8％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 48.4 坪から +89.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.5 分 → 2024年 13.3 分、-14.0 ％と減少)
新瀬戸駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
新瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.3％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 164.9 坪から -5.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示