【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて +3.3％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 113.1 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。瀬戸市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜多山駅で昨年に比べ +143.8 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜多山駅、大森・金城学院前駅)は +138.2 ％(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尼ケ坂駅、森下駅)は -25.1 ％(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.1 分 → 2023年 14.3 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 17.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.8％( -12.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +118.8％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | 147万/坪 (224坪) | - | - |
| 清水駅 | 131万/坪 (156坪) | - | 107万/坪 (31.8坪) |
| 尼ケ坂駅 | 81.1万/坪 (36.3坪) | 141万/坪 (77.1坪) | 105万/坪 (25.7坪) |
| 森下駅 | 151万/坪 (31.8坪) | 164万/坪 (43.9坪) | 95.7万/坪 (62.5坪) |
| 大曽根駅 | 97.3万/坪 (54.5坪) | - | 90.9万/坪 (36.3坪) |
| 矢田駅 | - | - | - |
| 守山自衛隊前駅 | 45.6万/坪 (68.8坪) | 47.0万/坪 (57.5坪) | 45.8万/坪 (78.7坪) |
| 瓢箪山駅 | 54.0万/坪 (124坪) | - | 66.1万/坪 (127坪) |
| 小幡駅 | - | 52.6万/坪 (79.2坪) | 29.7万/坪 (133坪) |
| 喜多山駅 | 69.1万/坪 (33.3坪) | 28.4万/坪 (104坪) | 28.5万/坪 (96.5坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 63.2万/坪 (56.0坪) | 27.2万/坪 (272坪) | 33.8万/坪 (122坪) |
| 印場駅 | - | - | - |
| 旭前駅 | 45.4万/坪 (74.1坪) | 20.7万/坪 (266坪) | 49.5万/坪 (123坪) |
| 尾張旭駅 | 40.8万/坪 (86.7坪) | 37.4万/坪 (128坪) | 25.2万/坪 (84.2坪) |
| 三郷駅 | 29.5万/坪 (109坪) | 27.8万/坪 (68.4坪) | 24.7万/坪 (174坪) |
| 水野駅 | 25.5万/坪 (92.7坪) | 23.9万/坪 (93.3坪) | 35.4万/坪 (46.3坪) |
| 新瀬戸駅 | 22.7万/坪 (158坪) | 23.8万/坪 (101坪) | 19.9万/坪 (68.8坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 21.5万/坪 (39.8坪) | 13.9万/坪 (47.8坪) | 29.2万/坪 (56.9坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 11.9万/坪 (98.5坪) | 5.4万/坪 (174坪) | 9.5万/坪 (81.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜多山駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +143.8 ％)
喜多山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +143.8％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 104.4 坪から -68.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 1.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
大森・金城学院前駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +132.6 ％)
大森・金城学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +132.6％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 272.3 坪から -79.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 3.5 分、-75.0 ％と大きく減少)
尼ケ坂駅 81.1 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
尼ケ坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.5％( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 77.1 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 9.4 分、+213.3 ％と大きく増加)
森下駅 151.1 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.8％( -12.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 43.9 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示