【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +62.0％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて -30.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 73.7 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼ケ坂駅、大曽根駅、小幡駅、喜多山駅、大森・金城学院前駅、旭前駅、尾張瀬戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小幡駅で昨年に比べ +79.8 ％、坪単価は 71.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小幡駅、尼ケ坂駅)は +65.7 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(印場駅、清水駅)は -51.5 ％(坪単価 -57.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.8 分 → 2022年 13.7 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 ％ → 2022年 15.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 ％ → 2022年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.2％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった印場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.7％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | 130万/坪 (37.8坪) | - | 176万/坪 (278坪) |
| 清水駅 | 117万/坪 (60.5坪) | 213万/坪 (55.2坪) | 98.8万/坪 (49.9坪) |
| 尼ケ坂駅 | 95.5万/坪 (73.1坪) | 63.0万/坪 (96.8坪) | 91.5万/坪 (51.4坪) |
| 森下駅 | 126万/坪 (50.7坪) | 119万/坪 (37.8坪) | 121万/坪 (98.6坪) |
| 大曽根駅 | 128万/坪 (42.0坪) | 87.9万/坪 (40.1坪) | 76.3万/坪 (78.7坪) |
| 矢田駅 | - | 47.9万/坪 (40.1坪) | - |
| 守山自衛隊前駅 | - | - | 30.9万/坪 (90.8坪) |
| 瓢箪山駅 | 44.5万/坪 (39.3坪) | - | 44.7万/坪 (51.4坪) |
| 小幡駅 | 71.5万/坪 (56.7坪) | 39.8万/坪 (41.2坪) | 28.5万/坪 (71.5坪) |
| 喜多山駅 | 45.9万/坪 (109坪) | 33.8万/坪 (146坪) | 37.9万/坪 (54.1坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 45.4万/坪 (48.4坪) | 36.8万/坪 (53.3坪) | 42.2万/坪 (78.7坪) |
| 印場駅 | 12.8万/坪 (46.9坪) | 30.3万/坪 (49.4坪) | - |
| 旭前駅 | 36.7万/坪 (158坪) | 25.4万/坪 (109坪) | 38.9万/坪 (65.0坪) |
| 尾張旭駅 | 32.7万/坪 (138坪) | 47.0万/坪 (78.7坪) | 35.7万/坪 (77.1坪) |
| 三郷駅 | 27.3万/坪 (133坪) | 28.1万/坪 (72.3坪) | 26.7万/坪 (96.0坪) |
| 水野駅 | 16.4万/坪 (66.6坪) | 23.7万/坪 (60.5坪) | 28.5万/坪 (63.3坪) |
| 新瀬戸駅 | 23.2万/坪 (84.7坪) | 23.8万/坪 (53.9坪) | 20.4万/坪 (91.5坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 24.2万/坪 (46.9坪) | 27.8万/坪 (98.3坪) | 22.6万/坪 (83.4坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 15.5万/坪 (54.1坪) | 11.5万/坪 (71.6坪) | 11.0万/坪 (79.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小幡駅 71.5 万/坪(昨年同期比 +79.8 ％)
小幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.8％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 41.2 坪から +37.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.8 分 → 2022年 12.5 分、-36.7 ％と大きく減少)
尼ケ坂駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +51.6 ％)
尼ケ坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.6％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 96.8 坪から -24.5 ％減)。
印場駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
印場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.7％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 49.4 坪から -5.1 ％減)。
清水駅 116.9 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.2％( -96.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 55.2 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 4.5 分、-47.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示