【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.6％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 85.1 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼ケ坂駅、瓢箪山駅、水野駅、新瀬戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水野駅で昨年に比べ +61.0 ％、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(水野駅、新瀬戸駅)は +48.1 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小幡駅、尾張旭駅)は -37.0 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 15.4 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 107万/坪 (31.8坪) | 105万/坪 (200坪) | 88.2万/坪 (45.4坪) |
| 尼ケ坂駅 | 105万/坪 (25.7坪) | 79.9万/坪 (36.3坪) | 72.4万/坪 (69.6坪) |
| 森下駅 | 95.7万/坪 (62.5坪) | 114万/坪 (40.8坪) | 78.4万/坪 (106坪) |
| 大曽根駅 | 90.9万/坪 (36.3坪) | 82.6万/坪 (55.5坪) | 78.8万/坪 (21.9坪) |
| 矢田駅 | - | - | - |
| 守山自衛隊前駅 | 45.8万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 瓢箪山駅 | 66.1万/坪 (127坪) | 54.9万/坪 (47.3坪) | 40.7万/坪 (39.3坪) |
| 小幡駅 | 29.7万/坪 (133坪) | 47.9万/坪 (67.2坪) | 55.8万/坪 (113坪) |
| 喜多山駅 | 28.5万/坪 (96.5坪) | 40.9万/坪 (31.8坪) | 32.0万/坪 (129坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 33.8万/坪 (122坪) | 41.4万/坪 (46.4坪) | 36.1万/坪 (66.9坪) |
| 印場駅 | - | 10.5万/坪 (156坪) | 23.0万/坪 (72.6坪) |
| 旭前駅 | 49.5万/坪 (123坪) | 41.4万/坪 (43.5坪) | 33.0万/坪 (50.4坪) |
| 尾張旭駅 | 25.2万/坪 (84.2坪) | 39.5万/坪 (48.6坪) | 35.3万/坪 (81.2坪) |
| 三郷駅 | 24.7万/坪 (174坪) | 24.4万/坪 (122坪) | 25.0万/坪 (51.6坪) |
| 水野駅 | 35.4万/坪 (46.3坪) | 22.0万/坪 (346坪) | 28.1万/坪 (118坪) |
| 新瀬戸駅 | 19.9万/坪 (68.8坪) | 14.7万/坪 (77.1坪) | 24.9万/坪 (88.2坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 29.2万/坪 (56.9坪) | 29.8万/坪 (44.5坪) | - |
| 尾張瀬戸駅 | 9.5万/坪 (81.3坪) | 12.7万/坪 (97.3坪) | 11.8万/坪 (45.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水野駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.0％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 345.9 坪から -86.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 8.2 分、-31.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
新瀬戸駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
新瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.2％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 77.1 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 10.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
小幡駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
小幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.9％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 67.2 坪から +98.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.9 分 → 2021年 25.0 分、+79.9 ％と大きく増加)
尾張旭駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
尾張旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.1％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 48.6 坪から +73.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.4 分 → 2021年 15.2 分、+33.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示