【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.4％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて +8.6％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 80.0 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小幡駅、尾張旭駅、瀬戸市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水駅で昨年に比べ +115.9 ％、坪単価は 213 万円/坪となった。
上位 2 駅(清水駅、小幡駅)は +77.7 ％(坪単価 +62.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(旭前駅、尼ケ坂駅)は -32.9 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 15.8 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.7 ％ → 2021年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +115.9％( +114.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | 176万/坪 (278坪) | - |
| 清水駅 | 213万/坪 (55.2坪) | 98.8万/坪 (49.9坪) | 81.9万/坪 (25.7坪) |
| 尼ケ坂駅 | 63.0万/坪 (96.8坪) | 91.5万/坪 (51.4坪) | 97.9万/坪 (37.8坪) |
| 森下駅 | 119万/坪 (37.8坪) | 121万/坪 (98.6坪) | 136万/坪 (28.7坪) |
| 大曽根駅 | 87.9万/坪 (40.1坪) | 76.3万/坪 (78.7坪) | 79.6万/坪 (48.9坪) |
| 矢田駅 | 47.9万/坪 (40.1坪) | - | - |
| 守山自衛隊前駅 | - | 30.9万/坪 (90.8坪) | - |
| 瓢箪山駅 | - | 44.7万/坪 (51.4坪) | 46.9万/坪 (46.9坪) |
| 小幡駅 | 39.8万/坪 (41.2坪) | 28.5万/坪 (71.5坪) | 50.7万/坪 (58.1坪) |
| 喜多山駅 | 33.8万/坪 (146坪) | 37.9万/坪 (54.1坪) | 1.8万/坪 (333坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 36.8万/坪 (53.3坪) | 42.2万/坪 (78.7坪) | 31.9万/坪 (88.2坪) |
| 印場駅 | 30.3万/坪 (49.4坪) | - | 31.4万/坪 (82.2坪) |
| 旭前駅 | 25.4万/坪 (109坪) | 38.9万/坪 (65.0坪) | 31.3万/坪 (59.4坪) |
| 尾張旭駅 | 47.0万/坪 (78.7坪) | 35.7万/坪 (77.1坪) | 38.0万/坪 (221坪) |
| 三郷駅 | 28.1万/坪 (72.3坪) | 26.7万/坪 (96.0坪) | 31.8万/坪 (62.6坪) |
| 水野駅 | 23.7万/坪 (60.5坪) | 28.5万/坪 (63.3坪) | 17.6万/坪 (63.7坪) |
| 新瀬戸駅 | 23.8万/坪 (53.9坪) | 20.4万/坪 (91.5坪) | 35.4万/坪 (42.4坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 27.8万/坪 (98.3坪) | 22.6万/坪 (83.4坪) | 21.6万/坪 (63.9坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 11.5万/坪 (71.6坪) | 11.0万/坪 (79.8坪) | 7.9万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清水駅 213.4 万/坪(昨年同期比 +115.9 ％)
清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +115.9％( +114.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 49.9 坪から +10.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.8 分 → 2021年 8.5 分、+78.9 ％と大きく増加)
小幡駅 39.8 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
小幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.5％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 71.5 坪から -42.3 ％減)。
旭前駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
旭前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.7％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 65.0 坪から +67.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 11.2 分、+48.9 ％と大きく増加)
尼ケ坂駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
尼ケ坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.1％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 51.4 坪から +88.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示