【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて +27.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 77.8 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森下駅、瓢箪山駅、喜多山駅、旭前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森下駅で昨年に比べ +45.2 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(森下駅、瓢箪山駅)は +40.1 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(印場駅、新瀬戸駅)は -47.6 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.1 分 → 2020年 12.2 分、-19.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.2％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった印場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.3％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 105万/坪 (200坪) | 88.2万/坪 (45.4坪) | - |
| 尼ケ坂駅 | 79.9万/坪 (36.3坪) | 72.4万/坪 (69.6坪) | 98.7万/坪 (98.3坪) |
| 森下駅 | 114万/坪 (40.8坪) | 78.4万/坪 (106坪) | 49.6万/坪 (60.5坪) |
| 大曽根駅 | 82.6万/坪 (55.5坪) | 78.8万/坪 (21.9坪) | 145万/坪 (151坪) |
| 矢田駅 | - | - | 144万/坪 (17.6坪) |
| 守山自衛隊前駅 | - | - | 13.6万/坪 (154坪) |
| 瓢箪山駅 | 54.9万/坪 (47.3坪) | 40.7万/坪 (39.3坪) | 41.7万/坪 (214坪) |
| 小幡駅 | 47.9万/坪 (67.2坪) | 55.8万/坪 (113坪) | 25.0万/坪 (97.8坪) |
| 喜多山駅 | 40.9万/坪 (31.8坪) | 32.0万/坪 (129坪) | 46.2万/坪 (46.1坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 41.4万/坪 (46.4坪) | 36.1万/坪 (66.9坪) | 44.9万/坪 (42.4坪) |
| 印場駅 | 10.5万/坪 (156坪) | 23.0万/坪 (72.6坪) | 37.1万/坪 (131坪) |
| 旭前駅 | 41.4万/坪 (43.5坪) | 33.0万/坪 (50.4坪) | 41.6万/坪 (40.8坪) |
| 尾張旭駅 | 39.5万/坪 (48.6坪) | 35.3万/坪 (81.2坪) | 35.5万/坪 (69.8坪) |
| 三郷駅 | 24.4万/坪 (122坪) | 25.0万/坪 (51.6坪) | 39.6万/坪 (91.8坪) |
| 水野駅 | 22.0万/坪 (346坪) | 28.1万/坪 (118坪) | 31.7万/坪 (81.7坪) |
| 新瀬戸駅 | 14.7万/坪 (77.1坪) | 24.9万/坪 (88.2坪) | 23.5万/坪 (71.5坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 29.8万/坪 (44.5坪) | - | 28.4万/坪 (46.9坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 12.7万/坪 (97.3坪) | 11.8万/坪 (45.6坪) | 10.3万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森下駅 113.9 万/坪(昨年同期比 +45.2 ％)
森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.2％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 105.9 坪から -61.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.0 分 → 2020年 5.8 分、+15.0 ％と増加)
瓢箪山駅 54.9 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
瓢箪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.0％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 39.3 坪から +20.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 6.8 分、+12.5 ％と増加)
印場駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
印場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.3％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.0 坪 (昨年 72.6 坪から +114.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 11.6 分、-60.1 ％と大きく減少)
新瀬戸駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
新瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.9％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 88.2 坪から -12.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 14.5 分、+61.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示