【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて -26.9％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 101.3 坪から -30.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬戸市役所前駅で昨年に比べ +135.2 ％、坪単価は 27.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬戸市役所前駅、三郷駅)は +91.5 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尾張瀬戸駅、尼ケ坂駅)は -48.7 ％(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.0 ％ → 2020年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 ％ → 2020年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.8％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | 153万/坪 (39.3坪) | - |
| 清水駅 | 97.8万/坪 (39.3坪) | 117万/坪 (154坪) | 88.6万/坪 (36.8坪) |
| 尼ケ坂駅 | 91.3万/坪 (59.5坪) | 177万/坪 (25.0坪) | 80.3万/坪 (21.2坪) |
| 森下駅 | 104万/坪 (31.8坪) | 110万/坪 (28.7坪) | 113万/坪 (36.3坪) |
| 大曽根駅 | 107万/坪 (75.1坪) | 107万/坪 (31.8坪) | - |
| 矢田駅 | 79.5万/坪 (112坪) | - | - |
| 守山自衛隊前駅 | - | - | 51.0万/坪 (43.9坪) |
| 瓢箪山駅 | 45.4万/坪 (59.5坪) | 47.6万/坪 (71.6坪) | 46.7万/坪 (35.3坪) |
| 小幡駅 | 35.9万/坪 (132坪) | 38.0万/坪 (81.1坪) | 40.5万/坪 (64.4坪) |
| 喜多山駅 | - | 49.4万/坪 (126坪) | - |
| 大森・金城学院前駅 | 34.8万/坪 (43.9坪) | 40.4万/坪 (113坪) | 39.4万/坪 (63.5坪) |
| 印場駅 | 34.3万/坪 (51.4坪) | 30.3万/坪 (81.3坪) | 37.2万/坪 (57.5坪) |
| 旭前駅 | 24.0万/坪 (96.0坪) | 33.9万/坪 (113坪) | 35.1万/坪 (58.4坪) |
| 尾張旭駅 | 36.0万/坪 (49.2坪) | 37.2万/坪 (61.8坪) | 44.1万/坪 (45.4坪) |
| 三郷駅 | 31.8万/坪 (84.3坪) | 21.5万/坪 (136坪) | 30.0万/坪 (106坪) |
| 水野駅 | 24.7万/坪 (55.5坪) | 29.5万/坪 (54.5坪) | 19.5万/坪 (64.1坪) |
| 新瀬戸駅 | 23.3万/坪 (75.6坪) | 28.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 瀬戸市役所前駅 | 27.4万/坪 (36.9坪) | 11.7万/坪 (51.4坪) | 24.7万/坪 (49.1坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 5.2万/坪 (75.4坪) | 10.1万/坪 (139坪) | 12.3万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬戸市役所前駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +135.2 ％)
瀬戸市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +135.2％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 51.4 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
三郷駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +47.8 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.8％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 136.0 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.5 分 → 2020年 14.8 分、-15.9 ％と減少)
尾張瀬戸駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.8％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 139.4 坪から -45.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.7 分 → 2020年 37.3 分、+57.3 ％と大きく増加)
尼ケ坂駅 91.3 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
尼ケ坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -86.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 25.0 坪から +138.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示