【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄広見線 (犬山駅~善師野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.1%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +30.8%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 56.2 坪から +29.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。犬山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは富岡前駅で昨年に比べ -11.9 %、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(犬山駅)は -5.8 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富岡前駅)は -11.9 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.5 分 → 2019年 9.9 分、-13.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 29.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.8%( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富岡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.9%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
名鉄広見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
犬山駅 | 23.9万/坪 (71.9坪) | 25.4万/坪 (52.9坪) | 25.2万/坪 (115坪) |
富岡前駅 | 8.6万/坪 (81.7坪) | 9.8万/坪 (84.7坪) | 14.0万/坪 (60.0坪) |
善師野駅 | - | 15.9万/坪 (60.5坪) | 7.3万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -5.8 %)
犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.8%( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 52.9 坪から +35.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.2 分 → 2019年 8.7 分、-15.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 33.3 %)
富岡前駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -11.9 %)
富岡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.9%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 84.7 坪から -3.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 19.5 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示