【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄常滑線 (神宮前駅~常滑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.7%( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 249 件(1年前(2018年)に比べて -4.2%( -11件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 83.6 坪から +17.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。寺本駅、大野町駅、榎戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは榎戸駅で昨年に比べ +47.5 %、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(榎戸駅、大野町駅)は +39.0 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲池駅、名和駅)は -44.1 %(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.9 % → 2019年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.1%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.9%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄常滑線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
神宮前駅 | 62.6万/坪 (33.7坪) | 71.3万/坪 (45.0坪) | 108万/坪 (50.9坪) |
豊田本町駅 | 43.9万/坪 (32.1坪) | 39.5万/坪 (66.0坪) | 42.2万/坪 (45.9坪) |
道徳駅 | 43.6万/坪 (38.1坪) | 39.1万/坪 (58.4坪) | 38.2万/坪 (33.6坪) |
大江駅 | 38.8万/坪 (94.0坪) | 43.7万/坪 (79.8坪) | 42.1万/坪 (94.1坪) |
大同町駅 | 46.0万/坪 (134坪) | 41.5万/坪 (38.6坪) | 28.9万/坪 (35.1坪) |
柴田駅 | 34.5万/坪 (57.0坪) | 29.8万/坪 (95.6坪) | 33.3万/坪 (50.7坪) |
名和駅 | 17.1万/坪 (120坪) | 26.0万/坪 (80.8坪) | 21.3万/坪 (118坪) |
聚楽園駅 | 25.2万/坪 (132坪) | 25.5万/坪 (107坪) | 21.7万/坪 (109坪) |
新日鉄前駅 | 32.1万/坪 (99.3坪) | 27.5万/坪 (71.7坪) | 25.7万/坪 (102坪) |
太田川駅 | 23.1万/坪 (175坪) | 32.9万/坪 (73.4坪) | 26.8万/坪 (82.7坪) |
尾張横須賀駅 | 29.0万/坪 (63.5坪) | 28.5万/坪 (97.6坪) | 22.8万/坪 (132坪) |
寺本駅 | 28.3万/坪 (135坪) | 22.7万/坪 (111坪) | 14.1万/坪 (70.8坪) |
朝倉駅 | 26.0万/坪 (107坪) | 30.0万/坪 (58.5坪) | 27.5万/坪 (57.8坪) |
古見駅 | 24.7万/坪 (82.7坪) | 31.1万/坪 (52.3坪) | 21.8万/坪 (95.0坪) |
長浦駅 | 13.3万/坪 (91.9坪) | 14.4万/坪 (95.8坪) | 16.6万/坪 (61.8坪) |
日長駅 | 0.9万/坪 (81.7坪) | - | 17.6万/坪 (49.2坪) |
新舞子駅 | 14.3万/坪 (98.5坪) | 18.0万/坪 (102坪) | 16.2万/坪 (70.4坪) |
大野町駅 | 11.2万/坪 (136坪) | 8.6万/坪 (78.3坪) | 11.2万/坪 (104坪) |
西ノ口駅 | 17.3万/坪 (71.8坪) | 16.3万/坪 (83.9坪) | 6.7万/坪 (97.6坪) |
蒲池駅 | 7.8万/坪 (164坪) | 16.8万/坪 (77.1坪) | - |
榎戸駅 | 18.4万/坪 (77.9坪) | 12.5万/坪 (66.6坪) | 19.2万/坪 (126坪) |
多屋駅 | 18.1万/坪 (63.8坪) | 15.2万/坪 (70.1坪) | 11.6万/坪 (67.1坪) |
常滑駅 | 14.1万/坪 (109坪) | 16.2万/坪 (92.9坪) | 16.0万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
榎戸駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +47.5 %)
榎戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.5%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 66.6 坪から +17.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.5 分 → 2019年 9.6 分、-16.5 %と減少)
大野町駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +30.5 %)
大野町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.5%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 78.3 坪から +73.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.2 分 → 2019年 20.8 分、+20.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 25.0 %)
蒲池駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -53.9 %)
蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.9%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 77.1 坪から +112.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.2 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
名和駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -34.2 %)
名和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.2%( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +255.6%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 80.8 坪から +48.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示