【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -52.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 114.3 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。弥富駅、二子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩原駅で昨年に比べ +312.1 ％、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩原駅、名鉄一宮駅)は +207.4 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(町方駅、玉ノ井駅)は -53.2 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 ％ → 2024年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名鉄一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.7％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった町方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.8％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 27.2万/坪 (51.4坪) | 22.2万/坪 (131坪) | - |
| 五ノ三駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 23.9万/坪 (66.6坪) | 1.0万/坪 (145坪) |
| 佐屋駅 | 8.1万/坪 (260坪) | - | 3.1万/坪 (284坪) |
| 日比野駅 | 33.5万/坪 (54.1坪) | 38.9万/坪 (69.9坪) | 30.5万/坪 (97.7坪) |
| 津島駅 | 16.2万/坪 (51.4坪) | - | 18.5万/坪 (180坪) |
| 町方駅 | 3.8万/坪 (188坪) | 17.3万/坪 (70.5坪) | 10.2万/坪 (66.0坪) |
| 六輪駅 | 7.5万/坪 (333坪) | - | 16.3万/坪 (54.5坪) |
| 渕高駅 | - | - | - |
| 丸渕駅 | - | 4.1万/坪 (201坪) | 11.9万/坪 (107坪) |
| 上丸渕駅 | - | 0.7万/坪 (132坪) | 9.3万/坪 (101坪) |
| 森上駅 | 8.9万/坪 (75.4坪) | 9.9万/坪 (77.6坪) | 8.2万/坪 (117坪) |
| 山崎駅 | 4.1万/坪 (363坪) | 4.3万/坪 (62.0坪) | - |
| 玉野駅 | - | 7.1万/坪 (158坪) | 10.6万/坪 (110坪) |
| 萩原駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 4.7万/坪 (219坪) | 3.1万/坪 (99.8坪) |
| 二子駅 | 17.9万/坪 (99.3坪) | 9.0万/坪 (100坪) | 7.5万/坪 (206坪) |
| 苅安賀駅 | - | - | - |
| 観音寺駅 | 41.4万/坪 (155坪) | 36.5万/坪 (82.3坪) | 47.7万/坪 (41.6坪) |
| 名鉄一宮駅 | 60.5万/坪 (156坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) | - |
| 西一宮駅 | 34.6万/坪 (31.8坪) | - | 34.7万/坪 (60.5坪) |
| 開明駅 | - | 13.7万/坪 (144坪) | 28.7万/坪 (115坪) |
| 奥町駅 | 15.8万/坪 (113坪) | 19.7万/坪 (165坪) | 16.4万/坪 (147坪) |
| 玉ノ井駅 | 14.2万/坪 (95.3坪) | 19.9万/坪 (52.9坪) | 23.0万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩原駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +312.1 ％)
萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +312.1％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 219.3 坪から -69.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.6 分 → 2024年 6.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
名鉄一宮駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +102.7 ％)
名鉄一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.7％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 46.9 坪から +233.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 13.3 分、+21.2 ％と大きく増加)
町方駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
町方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.8％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 70.5 坪から +166.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
玉ノ井駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
玉ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 52.9 坪から +80.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 13.5 分、+84.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示