【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.1％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 94.2 坪から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。上丸渕駅、森上駅、玉野駅、二子駅、西一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐屋駅で昨年に比べ +144.9 ％、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐屋駅、上丸渕駅)は +104.7 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山崎駅、日比野駅)は -51.9 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.8％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | - | 17.9万/坪 (77.1坪) | 14.3万/坪 (43.1坪) |
| 五ノ三駅 | - | 15.2万/坪 (51.4坪) | 14.0万/坪 (12.1坪) |
| 佐屋駅 | 16.3万/坪 (55.7坪) | 6.7万/坪 (111坪) | 5.3万/坪 (131坪) |
| 日比野駅 | 23.7万/坪 (161坪) | 38.3万/坪 (52.9坪) | 33.7万/坪 (122坪) |
| 津島駅 | 14.0万/坪 (97.1坪) | 14.7万/坪 (39.7坪) | 15.9万/坪 (56.7坪) |
| 町方駅 | 6.5万/坪 (124坪) | - | 24.5万/坪 (40.8坪) |
| 六輪駅 | 1.7万/坪 (340坪) | 2.6万/坪 (96.8坪) | 0.18万/坪 (352坪) |
| 渕高駅 | 7.2万/坪 (82.7坪) | - | 12.3万/坪 (144坪) |
| 丸渕駅 | - | 0.5万/坪 (118坪) | 1.2万/坪 (378坪) |
| 上丸渕駅 | 7.9万/坪 (136坪) | 4.8万/坪 (115坪) | 3.5万/坪 (68.6坪) |
| 森上駅 | 9.4万/坪 (137坪) | 7.2万/坪 (83.2坪) | 11.5万/坪 (101坪) |
| 山崎駅 | 5.8万/坪 (93.0坪) | 16.8万/坪 (49.9坪) | 1.3万/坪 (179坪) |
| 玉野駅 | 6.1万/坪 (74.1坪) | 3.8万/坪 (159坪) | - |
| 萩原駅 | 8.2万/坪 (103坪) | 6.9万/坪 (103坪) | 6.8万/坪 (102坪) |
| 二子駅 | 13.7万/坪 (55.6坪) | 10.4万/坪 (141坪) | 9.3万/坪 (176坪) |
| 苅安賀駅 | - | 18.9万/坪 (148坪) | 13.5万/坪 (172坪) |
| 観音寺駅 | 32.5万/坪 (104坪) | 49.9万/坪 (98.1坪) | - |
| 名鉄一宮駅 | - | - | 1.5万/坪 (290坪) |
| 西一宮駅 | 30.1万/坪 (99.8坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) | 40.3万/坪 (51.9坪) |
| 開明駅 | 20.4万/坪 (47.8坪) | 20.9万/坪 (70.0坪) | 20.5万/坪 (113坪) |
| 奥町駅 | 18.7万/坪 (74.4坪) | 17.4万/坪 (93.1坪) | 14.8万/坪 (79.0坪) |
| 玉ノ井駅 | 16.8万/坪 (104坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) | 13.1万/坪 (71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐屋駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +144.9 ％)
佐屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +144.9％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 110.9 坪から -49.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.7 分 → 2021年 14.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
上丸渕駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
上丸渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +64.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 115.0 坪から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 21.5 分、+43.3 ％と大きく増加)
山崎駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.4％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 49.9 坪から +86.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 19.0 分、+46.2 ％と大きく増加)
日比野駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 52.9 坪から +203.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 15.3 分、+38.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示