【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.0％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 237 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -34件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 120.5 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五ノ三駅、日比野駅、渕高駅、上丸渕駅、苅安賀駅、観音寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六輪駅で昨年に比べ +1726.2 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(六輪駅、山崎駅)は +961.5 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉野駅、町方駅)は -60.0 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 7.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.5 ％ → 2020年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.7％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +366.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 12.0万/坪 (71.4坪) | 16.9万/坪 (53.3坪) | 21.2万/坪 (59.9坪) |
| 五ノ三駅 | 15.2万/坪 (51.4坪) | 12.1万/坪 (102坪) | 7.7万/坪 (186坪) |
| 佐屋駅 | 9.7万/坪 (99.0坪) | 8.4万/坪 (155坪) | 8.0万/坪 (185坪) |
| 日比野駅 | 46.6万/坪 (79.9坪) | 35.4万/坪 (77.7坪) | 22.9万/坪 (128坪) |
| 津島駅 | 17.0万/坪 (67.4坪) | 17.8万/坪 (77.3坪) | 14.3万/坪 (99.3坪) |
| 町方駅 | 6.6万/坪 (157坪) | 11.7万/坪 (225坪) | 10.4万/坪 (47.8坪) |
| 六輪駅 | 3.2万/坪 (83.0坪) | 0.18万/坪 (352坪) | 6.9万/坪 (135坪) |
| 渕高駅 | 6.1万/坪 (147坪) | 4.3万/坪 (166坪) | 6.5万/坪 (158坪) |
| 丸渕駅 | 3.8万/坪 (104坪) | 6.6万/坪 (207坪) | 1.9万/坪 (156坪) |
| 上丸渕駅 | 4.8万/坪 (213坪) | 2.6万/坪 (93.2坪) | 6.7万/坪 (78.0坪) |
| 森上駅 | 7.5万/坪 (101坪) | 9.2万/坪 (108坪) | 10.2万/坪 (54.0坪) |
| 山崎駅 | 8.7万/坪 (154坪) | 2.9万/坪 (188坪) | 8.4万/坪 (175坪) |
| 玉野駅 | 2.0万/坪 (168坪) | 8.6万/坪 (73.1坪) | 9.6万/坪 (77.3坪) |
| 萩原駅 | 8.8万/坪 (156坪) | 7.9万/坪 (119坪) | 8.2万/坪 (144坪) |
| 二子駅 | 10.7万/坪 (125坪) | 10.4万/坪 (142坪) | 15.1万/坪 (132坪) |
| 苅安賀駅 | 12.8万/坪 (119坪) | 9.4万/坪 (190坪) | 11.3万/坪 (100坪) |
| 観音寺駅 | 46.3万/坪 (81.3坪) | 26.6万/坪 (82.7坪) | 28.9万/坪 (66.4坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | 44.8万/坪 (160坪) | - |
| 西一宮駅 | 42.8万/坪 (102坪) | 41.0万/坪 (47.5坪) | 26.6万/坪 (72.9坪) |
| 開明駅 | 15.6万/坪 (131坪) | 20.6万/坪 (150坪) | 19.1万/坪 (135坪) |
| 奥町駅 | 18.7万/坪 (82.7坪) | 16.0万/坪 (82.8坪) | 17.0万/坪 (113坪) |
| 玉ノ井駅 | 14.0万/坪 (37.8坪) | 17.1万/坪 (86.6坪) | 12.4万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六輪駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +1726.2 ％)
六輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1726.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 351.9 坪から -76.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 9.2 分、-69.3 ％と大きく減少)
山崎駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +196.8 ％)
山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +196.8％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.2 坪 (昨年 188.2 坪から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.2 分 → 2020年 8.8 分、-56.2 ％と大きく減少)
玉野駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -76.3 ％)
玉野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +366.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.0 坪 (昨年 73.1 坪から +129.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.0 分 → 2020年 24.4 分、+10.7 ％と増加)
町方駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
町方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 225.1 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.3 分 → 2020年 11.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示