【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.1％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて -28.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 127.5 坪から -26.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。弥富駅、佐屋駅、上丸渕駅、苅安賀駅、玉ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六輪駅で昨年に比べ +1372.1 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(六輪駅、山崎駅)は +1280.2 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸渕駅、西一宮駅)は -56.2 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.6％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 17.9万/坪 (77.1坪) | 14.3万/坪 (43.1坪) | 21.9万/坪 (63.5坪) |
| 五ノ三駅 | 15.2万/坪 (51.4坪) | 14.0万/坪 (12.1坪) | - |
| 佐屋駅 | 6.7万/坪 (111坪) | 5.3万/坪 (131坪) | 10.8万/坪 (121坪) |
| 日比野駅 | 38.3万/坪 (52.9坪) | 33.7万/坪 (122坪) | 24.8万/坪 (128坪) |
| 津島駅 | 14.7万/坪 (39.7坪) | 15.9万/坪 (56.7坪) | 14.3万/坪 (30.3坪) |
| 町方駅 | - | 24.5万/坪 (40.8坪) | 3.3万/坪 (30.3坪) |
| 六輪駅 | 2.6万/坪 (96.8坪) | 0.18万/坪 (352坪) | 4.6万/坪 (240坪) |
| 渕高駅 | - | 12.3万/坪 (144坪) | 6.7万/坪 (166坪) |
| 丸渕駅 | 0.5万/坪 (118坪) | 1.2万/坪 (378坪) | 3.8万/坪 (424坪) |
| 上丸渕駅 | 4.8万/坪 (115坪) | 3.5万/坪 (68.6坪) | 8.4万/坪 (61.3坪) |
| 森上駅 | 7.2万/坪 (83.2坪) | 11.5万/坪 (101坪) | 6.6万/坪 (81.7坪) |
| 山崎駅 | 16.8万/坪 (49.9坪) | 1.3万/坪 (179坪) | 8.4万/坪 (175坪) |
| 玉野駅 | 3.8万/坪 (159坪) | - | 15.1万/坪 (31.8坪) |
| 萩原駅 | 6.9万/坪 (103坪) | 6.8万/坪 (102坪) | 4.6万/坪 (137坪) |
| 二子駅 | 10.4万/坪 (141坪) | 9.3万/坪 (176坪) | 17.2万/坪 (80.9坪) |
| 苅安賀駅 | 18.9万/坪 (148坪) | 13.5万/坪 (172坪) | 9.1万/坪 (87.7坪) |
| 観音寺駅 | 49.9万/坪 (98.1坪) | - | 40.1万/坪 (68.6坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | 1.5万/坪 (290坪) | - |
| 西一宮駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | 40.3万/坪 (51.9坪) | - |
| 開明駅 | 20.9万/坪 (70.0坪) | 20.5万/坪 (113坪) | 24.2万/坪 (230坪) |
| 奥町駅 | 17.4万/坪 (93.1坪) | 14.8万/坪 (79.0坪) | 16.6万/坪 (84.3坪) |
| 玉ノ井駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | 13.1万/坪 (71.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六輪駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +1372.1 ％)
六輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1372.1％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 351.9 坪から -72.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
山崎駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +1188.3 ％)
山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1188.3％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 179.2 坪から -72.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 13.0 分、-43.5 ％と大きく減少)
丸渕駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
丸渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 378.1 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.5 分 → 2020年 16.5 分、-40.0 ％と大きく減少)
西一宮駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
西一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.1％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 51.9 坪から +22.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.3 分 → 2020年 6.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示