【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.1％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 93.6 坪から +35.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西一宮駅、奥町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山崎駅で昨年に比べ +256.5 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(山崎駅、日比野駅)は +202.3 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉野駅、弥富駅)は -62.0 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.3 分 → 2020年 15.2 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +148.1％( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.0％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 6.3万/坪 (66.6坪) | 11.1万/坪 (52.9坪) | 20.7万/坪 (57.5坪) |
| 五ノ三駅 | - | 14.5万/坪 (124坪) | 6.7万/坪 (176坪) |
| 佐屋駅 | - | 9.6万/坪 (161坪) | 17.6万/坪 (109坪) |
| 日比野駅 | 77.0万/坪 (88.5坪) | 31.0万/坪 (48.7坪) | 28.8万/坪 (91.5坪) |
| 津島駅 | 14.2万/坪 (89.7坪) | 23.9万/坪 (73.4坪) | 15.9万/坪 (91.8坪) |
| 町方駅 | 0.8万/坪 (275坪) | - | 9.7万/坪 (55.0坪) |
| 六輪駅 | - | - | 7.3万/坪 (96.8坪) |
| 渕高駅 | 2.7万/坪 (139坪) | - | 6.4万/坪 (168坪) |
| 丸渕駅 | - | 10.4万/坪 (144坪) | 1.2万/坪 (95.8坪) |
| 上丸渕駅 | 3.8万/坪 (104坪) | 1.6万/坪 (172坪) | 4.1万/坪 (93.0坪) |
| 森上駅 | 7.7万/坪 (90.8坪) | 3.5万/坪 (160坪) | 0.26万/坪 (96.8坪) |
| 山崎駅 | 6.5万/坪 (199坪) | 1.8万/坪 (128坪) | - |
| 玉野駅 | 0.8万/坪 (132坪) | 4.0万/坪 (34.8坪) | 4.0万/坪 (151坪) |
| 萩原駅 | 5.2万/坪 (211坪) | 8.8万/坪 (154坪) | 5.8万/坪 (253坪) |
| 二子駅 | 11.6万/坪 (87.4坪) | 16.5万/坪 (64.3坪) | - |
| 苅安賀駅 | - | 0.9万/坪 (303坪) | - |
| 観音寺駅 | 31.3万/坪 (103坪) | 28.4万/坪 (71.1坪) | - |
| 名鉄一宮駅 | - | 27.8万/坪 (57.5坪) | - |
| 西一宮駅 | 61.4万/坪 (42.4坪) | 46.8万/坪 (36.3坪) | 22.5万/坪 (85.5坪) |
| 開明駅 | 21.0万/坪 (135坪) | 19.9万/坪 (62.0坪) | 26.4万/坪 (92.6坪) |
| 奥町駅 | 22.7万/坪 (75.9坪) | 14.8万/坪 (62.6坪) | 18.4万/坪 (118坪) |
| 玉ノ井駅 | - | 21.6万/坪 (91.4坪) | 16.8万/坪 (76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山崎駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +256.5 ％)
山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +256.5％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.1 坪 (昨年 128.1 坪から +55.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 3.6 分、-84.9 ％と大きく減少)
日比野駅 77.0 万/坪(昨年同期比 +148.1 ％)
日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +148.1％( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 48.7 坪から +81.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.6 分 → 2020年 8.7 分、-44.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 10.0 ％)
玉野駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
玉野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.0％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 34.8 坪から +279.7 ％増)。
弥富駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 52.9 坪から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.0 分 → 2020年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示