【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.6%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2018年)に比べて -20.7%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 112.0 坪から -11.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。小牧駅、田県神社前駅、楽田駅、羽黒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田県神社前駅で昨年に比べ +84.2 %、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(田県神社前駅、楽田駅)は +84.1 %(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(間内駅、犬山駅)は -50.3 %(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 7.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.0%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった間内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -73.4%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 45.7万/坪 (45.6坪) | 44.8万/坪 (71.4坪) | 17.4万/坪 (24.2坪) |
味鋺駅 | 37.7万/坪 (40.8坪) | 39.3万/坪 (40.8坪) | 22.2万/坪 (35.9坪) |
味美駅 | 35.1万/坪 (116坪) | 36.2万/坪 (85.7坪) | 33.2万/坪 (64.3坪) |
春日井駅 | 34.9万/坪 (77.2坪) | 33.5万/坪 (110坪) | 32.8万/坪 (96.1坪) |
牛山駅 | 24.8万/坪 (59.7坪) | 23.2万/坪 (81.3坪) | 33.3万/坪 (47.5坪) |
間内駅 | 4.5万/坪 (42.4坪) | 16.8万/坪 (101坪) | 15.7万/坪 (112坪) |
小牧口駅 | 23.2万/坪 (292坪) | 31.0万/坪 (75.6坪) | 32.4万/坪 (74.1坪) |
小牧駅 | 38.0万/坪 (102坪) | 31.4万/坪 (72.3坪) | 36.5万/坪 (72.3坪) |
小牧原駅 | 19.9万/坪 (150坪) | 17.1万/坪 (138坪) | 14.3万/坪 (153坪) |
味岡駅 | 24.0万/坪 (73.1坪) | 20.8万/坪 (30.3坪) | 18.3万/坪 (87.7坪) |
田県神社前駅 | 22.0万/坪 (68.7坪) | 12.0万/坪 (63.5坪) | 15.0万/坪 (120坪) |
楽田駅 | 14.2万/坪 (190坪) | 7.7万/坪 (386坪) | - |
羽黒駅 | 21.1万/坪 (98.3坪) | 12.0万/坪 (66.6坪) | 16.1万/坪 (115坪) |
犬山駅 | 20.8万/坪 (104坪) | 28.6万/坪 (60.9坪) | 24.2万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田県神社前駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +84.2 %)
田県神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +84.2%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 63.5 坪から +8.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 9.8 分、-24.6 %と大きく減少)
楽田駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +84.1 %)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +84.1%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.6 坪 (昨年 386.0 坪から -50.9 %減)。
間内駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -73.4 %)
間内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -73.4%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 100.5 坪から -57.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.5 分 → 2019年 30.0 分、+46.6 %と大きく増加)
犬山駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -27.2 %)
犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.2%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 60.9 坪から +71.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 8.3 分、-24.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示