【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅~藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.0%( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 310 件(1年前(2018年)に比べて -15.3%( -56件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 75.1 坪から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高畑駅、本陣駅、亀島駅、覚王山駅、本郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀島駅で昨年に比べ +60.3 %、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 2 駅(亀島駅、覚王山駅)は +51.5 %(坪単価 +51.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東山公園駅、八田駅)は -32.0 %(坪単価 -38.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.6 % → 2019年 12.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 % → 2019年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 623万円/坪(188万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.0%( +5.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.1%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて -41.4%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
名古屋市東山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高畑駅 | 64.7万/坪 (87.2坪) | 53.2万/坪 (65.8坪) | 49.6万/坪 (73.4坪) |
八田駅 | 54.5万/坪 (61.2坪) | 68.1万/坪 (80.9坪) | 57.9万/坪 (53.9坪) |
岩塚駅 | 47.6万/坪 (94.2坪) | 45.4万/坪 (68.8坪) | 45.3万/坪 (57.6坪) |
中村公園駅 | 39.2万/坪 (79.9坪) | 46.2万/坪 (68.7坪) | 41.5万/坪 (60.3坪) |
中村日赤駅 | 63.9万/坪 (43.4坪) | 59.2万/坪 (52.2坪) | 60.8万/坪 (38.8坪) |
本陣駅 | 66.5万/坪 (43.7坪) | 52.5万/坪 (57.6坪) | 55.4万/坪 (54.2坪) |
亀島駅 | 161万/坪 (51.4坪) | 100万/坪 (157坪) | 174万/坪 (59.5坪) |
名古屋駅 | 623万/坪 (63.5坪) | 617万/坪 (131坪) | 406万/坪 (119坪) |
伏見駅 | - | 647万/坪 (55.7坪) | - |
栄駅 | 447万/坪 (73.4坪) | 429万/坪 (56.7坪) | - |
新栄町駅 | 154万/坪 (56.5坪) | 130万/坪 (79.4坪) | 109万/坪 (26.0坪) |
千種駅 | 90.6万/坪 (57.5坪) | 101万/坪 (31.3坪) | 96.1万/坪 (35.8坪) |
今池駅 | 132万/坪 (56.7坪) | 136万/坪 (146坪) | 115万/坪 (64.0坪) |
池下駅 | 118万/坪 (61.4坪) | 111万/坪 (84.4坪) | 110万/坪 (46.0坪) |
覚王山駅 | 144万/坪 (85.2坪) | 101万/坪 (65.2坪) | 104万/坪 (53.4坪) |
本山駅 | 120万/坪 (57.6坪) | 121万/坪 (79.4坪) | 108万/坪 (68.6坪) |
東山公園駅 | 79.4万/坪 (102坪) | 142万/坪 (82.4坪) | 94.9万/坪 (92.9坪) |
星ケ丘駅 | 50.1万/坪 (76.7坪) | 53.4万/坪 (78.4坪) | 49.2万/坪 (69.2坪) |
一社駅 | 64.8万/坪 (70.9坪) | 76.5万/坪 (72.1坪) | 62.2万/坪 (83.9坪) |
上社駅 | 59.2万/坪 (64.5坪) | 67.8万/坪 (69.1坪) | 54.3万/坪 (63.3坪) |
本郷駅 | 73.2万/坪 (88.9坪) | 60.3万/坪 (56.9坪) | 59.7万/坪 (74.0坪) |
藤が丘駅 | 56.2万/坪 (101坪) | 48.3万/坪 (97.0坪) | 43.5万/坪 (97.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀島駅 160.9 万/坪(昨年同期比 +60.3 %)
亀島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +60.3%( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 157.3 坪から -67.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 7.6 分、+278.6 %と大きく増加)
覚王山駅 143.5 万/坪(昨年同期比 +42.7 %)
覚王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.7%( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 65.2 坪から +30.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 30.0 %)
東山公園駅 79.4 万/坪(昨年同期比 -44.0 %)
東山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.0%( -62.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 82.4 坪から +23.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.6 分 → 2019年 5.6 分、+20.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 11.1 %)
八田駅 54.5 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)
八田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.1%( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 80.9 坪から -24.4 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 13.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示