【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2019年)に比べて -16.3％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 84.5 坪から +25.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。勝川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +9.1 ％、坪単価は 45.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝川駅)は +9.1 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は -5.6 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -20.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.6％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -9.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 35.7万/坪 (59.9坪) | 34.0万/坪 (64.6坪) | 24.0万/坪 (76.7坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 32.4万/坪 (135坪) | 34.3万/坪 (81.3坪) | 30.0万/坪 (108坪) |
| 勝川駅 | 45.5万/坪 (80.9坪) | 41.7万/坪 (91.0坪) | 46.1万/坪 (75.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -20.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 91.0 坪から -11.2 ％減)。
味美駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.6％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -9.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 135.3 坪 (昨年 81.3 坪から +66.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.7 分 → 2020年 22.0 分、+11.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 2.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示