【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 84.6 坪から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。味美駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +139.3 ％、坪単価は 42.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は +139.3 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝川駅)は -5.4 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.9 分 → 2020年 19.0 分、+12.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.4％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.5％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 42.2万/坪 (78.1坪) | 17.6万/坪 (45.4坪) | 24.9万/坪 (39.3坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 36.7万/坪 (190坪) | 32.9万/坪 (81.5坪) | 26.4万/坪 (127坪) |
| 勝川駅 | 43.1万/坪 (54.8坪) | 45.6万/坪 (95.8坪) | 50.8万/坪 (69.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +139.3 ％)
枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +139.3％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 45.4 坪から +72.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 12.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
勝川駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.4％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 95.8 坪から -42.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 18.8 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示