【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.9％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 98.1 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。勝川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +7.6 ％、坪単価は 47.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝川駅)は +7.6 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は -9.3 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.6％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | - | 46.6万/坪 (83.2坪) | 23.7万/坪 (66.6坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 31.8万/坪 (122坪) | 35.1万/坪 (116坪) | 36.2万/坪 (85.7坪) |
| 勝川駅 | 47.4万/坪 (94.5坪) | 44.1万/坪 (92.1坪) | 41.2万/坪 (78.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 47.4 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.6％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 92.1 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.9 分 → 2020年 12.8 分、-24.7 ％と大きく減少)
味美駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 116.2 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.0 分 → 2020年 20.4 分、-14.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示