【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -71.0％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 95.8 坪から -25.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。藤が丘駅、杁ケ池公園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤が丘駅で昨年に比べ +7.0 ％、坪単価は 68.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤が丘駅、杁ケ池公園駅)は +6.1 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芸大通駅、公園西駅)は -80.7 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.6 分 → 2024年 18.0 分、+15.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芸大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.0％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| リニモ | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 68.4万/坪 (61.4坪) | 64.0万/坪 (87.7坪) | 57.0万/坪 (66.8坪) |
| はなみずき通駅 | 58.4万/坪 (144坪) | 68.3万/坪 (97.4坪) | 49.2万/坪 (130坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 68.3万/坪 (47.9坪) | 64.9万/坪 (102坪) | 62.6万/坪 (111坪) |
| 長久手古戦場駅 | 50.1万/坪 (61.3坪) | 51.1万/坪 (95.7坪) | 48.3万/坪 (137坪) |
| 芸大通駅 | 4.0万/坪 (87.7坪) | 22.1万/坪 (41.6坪) | 18.2万/坪 (127坪) |
| 公園西駅 | 5.3万/坪 (106坪) | 25.7万/坪 (130坪) | 16.7万/坪 (141坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | 7.5万/坪 (39.3坪) | 24.3万/坪 (98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤が丘駅 68.4 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 87.7 坪から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 26.8 分、+37.4 ％と大きく増加)
杁ケ池公園駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 101.7 坪から -52.9 ％減)。
芸大通駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
芸大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.0％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 41.6 坪から +110.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 7.0 分、-57.6 ％と大きく減少)
公園西駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.4％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 130.4 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.1 分 → 2024年 19.3 分、+48.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示