【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.4％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2021年)に比べて -6.5％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 100.1 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八草駅で昨年に比べ +40.3 ％、坪単価は 24.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(八草駅、藤が丘駅)は +23.9 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(公園西駅、はなみずき通駅)は -28.1 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.4％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +255.6％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
| リニモ | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 57.0万/坪 (66.8坪) | 53.0万/坪 (86.3坪) | 54.3万/坪 (87.8坪) |
| はなみずき通駅 | 49.2万/坪 (130坪) | 58.4万/坪 (78.4坪) | 53.5万/坪 (78.5坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 62.6万/坪 (111坪) | 62.5万/坪 (90.5坪) | 49.4万/坪 (97.1坪) |
| 長久手古戦場駅 | 48.3万/坪 (137坪) | 52.8万/坪 (115坪) | 49.1万/坪 (87.7坪) |
| 芸大通駅 | 18.2万/坪 (127坪) | 20.4万/坪 (136坪) | 30.8万/坪 (58.2坪) |
| 公園西駅 | 16.7万/坪 (141坪) | 27.9万/坪 (94.6坪) | 32.5万/坪 (135坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | 12.3万/坪 (209坪) | - |
| 八草駅 | 24.3万/坪 (98.8坪) | 17.3万/坪 (127坪) | 10.8万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八草駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
八草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 126.9 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.4 分 → 2022年 13.0 分、-25.2 ％と大きく減少)
藤が丘駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 86.3 坪から -22.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 3.3 ％)
公園西駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.4％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +255.6％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 94.6 坪から +49.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.2 分 → 2022年 12.2 分、-32.9 ％と大きく減少)
はなみずき通駅 49.2 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
はなみずき通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.8％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 78.4 坪から +65.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.1 分 → 2022年 18.0 分、+98.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示