【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.5％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +45.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 98.5 坪から +35.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。藤が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤が丘駅で昨年に比べ +90.6 ％、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤が丘駅)は +90.6 ％(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(公園西駅)は -59.6 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.5 分 → 2022年 14.7 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.9％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.6％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +1200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| リニモ | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 61.4万/坪 (58.8坪) | 32.2万/坪 (102坪) | 65.0万/坪 (113坪) |
| はなみずき通駅 | 58.1万/坪 (139坪) | 57.6万/坪 (72.0坪) | 62.8万/坪 (66.6坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 77.7万/坪 (73.4坪) | 72.0万/坪 (66.0坪) | 53.6万/坪 (104坪) |
| 長久手古戦場駅 | 35.1万/坪 (150坪) | 44.1万/坪 (180坪) | 60.6万/坪 (128坪) |
| 芸大通駅 | - | 26.8万/坪 (63.5坪) | 31.5万/坪 (63.5坪) |
| 公園西駅 | 9.4万/坪 (204坪) | 23.3万/坪 (103坪) | 39.6万/坪 (61.5坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | 27.2万/坪 (55.2坪) | 0.9万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤が丘駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +90.6 ％)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +90.6％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 101.6 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.8 分 → 2022年 20.8 分、-19.6 ％と減少)
公園西駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.6％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +1200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 203.6 坪 (昨年 102.9 坪から +97.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 12.2 分、-59.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示