【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 70.4 坪から +45.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤が丘駅、杁ケ池公園駅、長久手古戦場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは公園西駅で昨年に比べ +3516.4 ％、坪単価は 38.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(公園西駅)は +3516.4 ％(坪単価 +37.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(はなみずき通駅)は -15.5 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.9 分 → 2021年 16.8 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったはなみずき通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3516.4％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| リニモ | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 60.3万/坪 (84.4坪) | 41.5万/坪 (78.5坪) | 56.8万/坪 (69.8坪) |
| はなみずき通駅 | 63.3万/坪 (120坪) | 75.0万/坪 (41.6坪) | 1.4万/坪 (34.8坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 60.8万/坪 (79.0坪) | 50.2万/坪 (65.0坪) | 60.9万/坪 (58.6坪) |
| 長久手古戦場駅 | 59.8万/坪 (123坪) | 43.4万/坪 (59.0坪) | 45.7万/坪 (49.9坪) |
| 芸大通駅 | 18.0万/坪 (163坪) | - | 16.4万/坪 (59.0坪) |
| 公園西駅 | 38.6万/坪 (60.5坪) | 1.1万/坪 (93.8坪) | 29.6万/坪 (116坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | - | 17.7万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
公園西駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +3516.4 ％)
公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3516.4％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 93.8 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
はなみずき通駅 63.3 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
はなみずき通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 41.6 坪から +189.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示