【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.0％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 69.9 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長久手古戦場駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは公園西駅で昨年に比べ -96.4 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(はなみずき通駅)は +5115.4 ％(坪単価 +73.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(公園西駅)は -96.4 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.1 分 → 2020年 22.9 分、+19.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったはなみずき通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5115.4％( +73.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -96.4％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| リニモ | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 41.5万/坪 (78.5坪) | 56.8万/坪 (69.8坪) | 57.2万/坪 (69.4坪) |
| はなみずき通駅 | 75.0万/坪 (41.6坪) | 1.4万/坪 (34.8坪) | 56.1万/坪 (52.9坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 50.2万/坪 (65.0坪) | 60.9万/坪 (58.6坪) | 58.3万/坪 (103坪) |
| 長久手古戦場駅 | 43.4万/坪 (59.0坪) | 45.7万/坪 (49.9坪) | 41.6万/坪 (56.0坪) |
| 芸大通駅 | - | 16.4万/坪 (59.0坪) | 25.3万/坪 (53.7坪) |
| 公園西駅 | 1.1万/坪 (93.8坪) | 29.6万/坪 (116坪) | 44.3万/坪 (62.0坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | 17.7万/坪 (84.7坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
はなみずき通駅 75.0 万/坪(昨年同期比 +5115.4 ％)
はなみずき通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5115.4％( +73.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 34.8 坪から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 7.0 分、-70.8 ％と大きく減少)
公園西駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -96.4 ％)
公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -96.4％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 116.0 坪から -19.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 30.0 分、+164.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示