【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.7％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -69.4％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 85.0 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅、ささしまライブ駅、中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +99.4 ％、坪単価は 992 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、中島駅)は +64.5 ％(坪単価 +253.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲永駅、港北駅)は -9.4 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.9 分 → 2024年 21.9 分、+15.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.4％( +494.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 992万/坪 (68.8坪) | 497万/坪 (74.4坪) | 841万/坪 (118坪) |
| ささしまライブ駅 | 91.2万/坪 (41.3坪) | 73.8万/坪 (41.0坪) | 59.2万/坪 (27.7坪) |
| 小本駅 | - | 66.1万/坪 (50.7坪) | 54.2万/坪 (61.0坪) |
| 荒子駅 | - | 54.6万/坪 (129坪) | 52.8万/坪 (40.6坪) |
| 南荒子駅 | 54.4万/坪 (68.8坪) | 57.3万/坪 (66.2坪) | 53.0万/坪 (102坪) |
| 中島駅 | 56.0万/坪 (47.5坪) | 43.2万/坪 (82.7坪) | 48.8万/坪 (68.4坪) |
| 港北駅 | 27.2万/坪 (78.8坪) | 29.4万/坪 (91.4坪) | 35.7万/坪 (80.3坪) |
| 荒子川公園駅 | 31.1万/坪 (103坪) | 30.2万/坪 (99.7坪) | 28.6万/坪 (80.4坪) |
| 稲永駅 | 29.4万/坪 (63.5坪) | 33.1万/坪 (120坪) | 17.7万/坪 (206坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 991.7 万/坪(昨年同期比 +99.4 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.4％( +494.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 74.4 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 6.0 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
中島駅 56.0 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.5％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 82.7 坪から -42.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
稲永駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 119.7 坪から -46.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 15.5 分、+20.4 ％と大きく増加)
港北駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 91.4 坪から -13.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示