【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.4％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 88.0 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅、小本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲永駅で昨年に比べ +253.1 ％、坪単価は 35.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲永駅、小本駅)は +146.9 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中島駅、南荒子駅)は -38.2 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 730万円/坪(221万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.6％( +144.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒子川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.3％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 730万/坪 (233坪) | 586万/坪 (52.9坪) | 342万/坪 (87.7坪) |
| ささしまライブ駅 | 68.7万/坪 (32.5坪) | 64.6万/坪 (30.3坪) | - |
| 小本駅 | 77.3万/坪 (40.8坪) | 54.9万/坪 (63.9坪) | 68.8万/坪 (75.6坪) |
| 荒子駅 | 56.7万/坪 (63.5坪) | - | 74.4万/坪 (36.3坪) |
| 南荒子駅 | 48.0万/坪 (104坪) | 63.4万/坪 (143坪) | - |
| 中島駅 | 43.1万/坪 (49.5坪) | 89.8万/坪 (59.0坪) | 52.1万/坪 (78.7坪) |
| 港北駅 | 32.8万/坪 (90.8坪) | 37.6万/坪 (75.4坪) | 32.7万/坪 (146坪) |
| 荒子川公園駅 | 32.6万/坪 (56.7坪) | 35.9万/坪 (62.0坪) | 27.8万/坪 (98.0坪) |
| 稲永駅 | 35.7万/坪 (103坪) | 10.1万/坪 (257坪) | 25.7万/坪 (131坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲永駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +253.1 ％)
稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +253.1％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 257.1 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 11.7 分、-87.0 ％と大きく減少)
小本駅 77.3 万/坪(昨年同期比 +40.8 ％)
小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.8％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 63.9 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.3 分、-27.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
中島駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.0％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 59.0 坪から -16.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 13.8 分、+37.5 ％と大きく増加)
南荒子駅 48.0 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
南荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.3％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 142.8 坪から -26.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示