【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.6％( -51.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 80.2 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南荒子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南荒子駅で昨年に比べ +68.1 ％、坪単価は 61.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(南荒子駅、荒子駅)は +38.1 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小本駅、港北駅)は -32.0 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 18.9 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.1％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒子川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | - | 478万/坪 (150坪) | 763万/坪 (59.0坪) |
| ささしまライブ駅 | 74.0万/坪 (28.0坪) | - | - |
| 小本駅 | 43.1万/坪 (69.6坪) | 63.7万/坪 (81.7坪) | 56.7万/坪 (53.7坪) |
| 荒子駅 | 46.1万/坪 (152坪) | 42.7万/坪 (93.8坪) | 46.8万/坪 (68.1坪) |
| 南荒子駅 | 61.8万/坪 (67.3坪) | 36.8万/坪 (84.7坪) | 49.3万/坪 (40.8坪) |
| 中島駅 | 45.4万/坪 (86.9坪) | 44.6万/坪 (64.6坪) | 37.9万/坪 (92.7坪) |
| 港北駅 | 29.6万/坪 (120坪) | 43.3万/坪 (72.6坪) | 28.7万/坪 (118坪) |
| 荒子川公園駅 | 24.6万/坪 (66.0坪) | 25.9万/坪 (49.5坪) | 22.5万/坪 (67.2坪) |
| 稲永駅 | - | - | 27.4万/坪 (123坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南荒子駅 61.8 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
南荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.1％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 84.7 坪から -20.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.8 分 → 2023年 9.8 分、+11.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
荒子駅 46.1 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.8 坪 (昨年 93.8 坪から +61.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 13.3 分、+344.4 ％と大きく増加)
小本駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.3％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 81.7 坪から -14.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 14.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
港北駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.8％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 72.6 坪から +65.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 33.2 分、+188.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示