【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -39.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 126.1 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。稲永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲永駅で昨年に比べ +29.9 ％、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲永駅、荒子駅)は +22.9 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、港北駅)は -37.4 ％(坪単価 -216.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.9％( -432.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 178万/坪 (30.3坪) | 610万/坪 (19.7坪) | 691万/坪 (99.8坪) |
| ささしまライブ駅 | - | - | - |
| 小本駅 | - | 58.0万/坪 (172坪) | 46.0万/坪 (124坪) |
| 荒子駅 | 63.5万/坪 (34.0坪) | 54.7万/坪 (43.9坪) | 47.9万/坪 (87.2坪) |
| 南荒子駅 | 51.9万/坪 (21.2坪) | 50.7万/坪 (34.0坪) | - |
| 中島駅 | 31.6万/坪 (203坪) | 32.3万/坪 (88.8坪) | 43.0万/坪 (46.0坪) |
| 港北駅 | 32.2万/坪 (222坪) | 33.5万/坪 (162坪) | 33.7万/坪 (93.5坪) |
| 荒子川公園駅 | 29.7万/坪 (43.7坪) | 30.2万/坪 (61.8坪) | 27.3万/坪 (130坪) |
| 稲永駅 | 23.3万/坪 (185坪) | 18.0万/坪 (298坪) | 25.8万/坪 (182坪) |
| 野跡駅 | - | 22.0万/坪 (49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲永駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.3 坪 (昨年 298.3 坪から -37.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.6 分 → 2021年 36.0 分、-30.2 ％と大きく減少)
荒子駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.0％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 43.9 坪から -22.4 ％減)。
名古屋駅 177.8 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.9％( -432.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 19.7 坪から +53.8 ％増)。
港北駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 162.3 坪から +37.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示