【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.5％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 95.6 坪から -48.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲永駅で昨年に比べ +37.9 ％、坪単価は 37.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲永駅、南荒子駅)は +26.4 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中島駅、荒子駅)は -6.7 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.6 分 → 2021年 14.6 分、-35.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | - | 139万/坪 (64.3坪) | - |
| ささしまライブ駅 | - | - | 114万/坪 (54.5坪) |
| 小本駅 | 60.0万/坪 (80.2坪) | - | 60.4万/坪 (57.9坪) |
| 荒子駅 | 56.7万/坪 (63.5坪) | 59.2万/坪 (109坪) | 44.9万/坪 (40.1坪) |
| 南荒子駅 | 60.9万/坪 (45.4坪) | 53.0万/坪 (46.1坪) | 50.5万/坪 (101坪) |
| 中島駅 | 41.0万/坪 (48.2坪) | 45.1万/坪 (62.0坪) | 33.1万/坪 (144坪) |
| 港北駅 | 28.9万/坪 (36.7坪) | 26.3万/坪 (187坪) | 22.4万/坪 (48.7坪) |
| 荒子川公園駅 | 40.7万/坪 (39.3坪) | 38.2万/坪 (63.5坪) | 34.4万/坪 (55.5坪) |
| 稲永駅 | 37.2万/坪 (48.4坪) | 27.0万/坪 (77.8坪) | 37.4万/坪 (168坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲永駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.9％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 77.8 坪から -37.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.3 分 → 2021年 30.0 分、+47.9 ％と大きく増加)
南荒子駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
南荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 46.1 坪から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 9.5 分、+46.2 ％と大きく増加)
中島駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.1％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 62.0 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.2 分 → 2021年 14.8 分、+11.8 ％と増加)
荒子駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 108.9 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 12.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示