【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.1％( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +24.1％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 118.2 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南荒子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南荒子駅で昨年に比べ +11.5 ％、坪単価は 49.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(南荒子駅、港北駅)は +5.6 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、中島駅)は -46.4 ％(坪単価 -836.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.2 分 → 2021年 18.6 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 13.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 763万円/坪(231万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.5％( -1661.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒子川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 763万/坪 (59.0坪) | 2,424万/坪 (40.8坪) | 633万/坪 (55.1坪) |
| ささしまライブ駅 | - | - | 50.9万/坪 (39.3坪) |
| 小本駅 | 56.7万/坪 (53.7坪) | - | 57.3万/坪 (45.4坪) |
| 荒子駅 | 46.8万/坪 (68.1坪) | 47.6万/坪 (40.1坪) | 57.2万/坪 (78.7坪) |
| 南荒子駅 | 49.3万/坪 (40.8坪) | 44.2万/坪 (63.3坪) | 45.8万/坪 (39.3坪) |
| 中島駅 | 37.9万/坪 (92.7坪) | 50.0万/坪 (62.0坪) | 40.1万/坪 (52.6坪) |
| 港北駅 | 28.7万/坪 (118坪) | 28.8万/坪 (129坪) | 42.4万/坪 (142坪) |
| 荒子川公園駅 | 22.5万/坪 (67.2坪) | 28.9万/坪 (173坪) | 42.2万/坪 (84.2坪) |
| 稲永駅 | 27.4万/坪 (123坪) | 31.2万/坪 (172坪) | 22.8万/坪 (157坪) |
| 野跡駅 | - | 10.2万/坪 (393坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南荒子駅 49.3 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
南荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 63.3 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 11.3 分、-29.2 ％と大きく減少)
港北駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 129.4 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.3 分 → 2021年 26.3 分、-36.2 ％と大きく減少)
名古屋駅 762.9 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 763万円/坪(231万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.5％( -1661.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 40.8 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
中島駅 37.9 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 62.0 坪から +49.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 16.2 分、+58.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示