【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.7％( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2019年)に比べて -6.5％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 90.5 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅、荒子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +27.0 ％、坪単価は 791 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、荒子駅)は +24.3 ％(坪単価 +89.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ささしまライブ駅、荒子川公園駅)は -30.3 ％(坪単価 -30.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.7 分 → 2020年 25.4 分、+29.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 791万円/坪(239万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.0％( +168.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.5％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +110.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 791万/坪 (48.7坪) | 623万/坪 (63.5坪) | 617万/坪 (131坪) |
| ささしまライブ駅 | 52.9万/坪 (25.7坪) | 110万/坪 (61.5坪) | 90.7万/坪 (52.9坪) |
| 小本駅 | 56.0万/坪 (103坪) | 57.5万/坪 (66.8坪) | 50.7万/坪 (51.0坪) |
| 荒子駅 | 58.9万/坪 (62.3坪) | 48.5万/坪 (70.1坪) | 49.4万/坪 (55.3坪) |
| 南荒子駅 | 47.1万/坪 (56.5坪) | 49.9万/坪 (93.4坪) | 53.9万/坪 (38.7坪) |
| 中島駅 | 40.5万/坪 (68.3坪) | 38.8万/坪 (72.3坪) | 47.0万/坪 (83.8坪) |
| 港北駅 | 30.1万/坪 (129坪) | 30.2万/坪 (108坪) | 27.0万/坪 (71.4坪) |
| 荒子川公園駅 | 30.5万/坪 (100坪) | 33.5万/坪 (85.2坪) | 28.6万/坪 (93.9坪) |
| 稲永駅 | 25.3万/坪 (163坪) | 27.3万/坪 (173坪) | 24.2万/坪 (97.4坪) |
| 野跡駅 | 16.1万/坪 (222坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 791.0 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 791万円/坪(239万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.0％( +168.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 63.5 坪から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
荒子駅 58.9 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.5％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 70.1 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.3 分 → 2020年 7.0 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
ささしまライブ駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
ささしまライブ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.9％( -57.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 61.5 坪から -58.2 ％減)。
荒子川公園駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
荒子川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -41.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 85.2 坪から +17.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示